楼市限购令在实行了3年之后，正在多个地方以各种各样的形式退出历史舞台。昨天，苏州调整限购政策获住建部门证实：苏州楼市的限购政策已作调整，90平方米以上住房全面放开，90平方米以下仍是按照以往政策执行。截至记者发稿时，苏州住建局尚未发布与放松限购相关的任何官方文件。
苏州限购令执行了3年
苏州于2011年执行限购令，当时的限购政策规定：该市户籍居民在市区已有一套住房的限购一套，已拥有两套及以上住房的暂停在该市向其售房。非该市户籍居民能够提供自购房之日起两年内，累积缴纳一年以上社保或者纳税证明的，限购一套住房，如果已经拥有一套及以上住房，暂停在市区向其售房。
此番调整中，目前来看贷款政策如何制定暂无明确说法，很可能是放松限购但不放松限贷，任何人购买90平方米以上的第三套房源，都需要全款买房。涉外及港澳台的购房条件不变，即在全国范围内只能有一套住房。
多地“私下”松绑限购
呼和浩特被认为是全国第一个彻底放松楼市限购政策的城市，今年6月，呼和浩特房地产开发监督管理处发文称，居民购买商品住房在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时，不再要求提供住房套数查询证明。这一楼市新政被市场普遍解读为，呼和浩特楼市限购政策实际上被取消了，但不久官方却收回相关文件。
很多城市“救市”时相当低调，与限购时的高调形成鲜明反差。7月2日，济南市城乡建设委员会公开表示，济南市正研究现行商品住房限购政策进行调整的办法，待确定后实施。7月10日起，济南新房与二手房限购政策将全面放开，但并没有明文下达，只做不说。
不过，也有高调“救市”的城市。常州日报近日头版头条刊发文章《我市已到购房好时机》，以市房管局发布的2014年上半年分析数据为切入点，呼吁“近期是常州市民买房的好时机”。
楼市不可能大幅反弹
国家统计局日前发布的最新数据显示，6月份全国70个大中城市中，新房价格环比下跌的达到55个，二手房价格环比下跌的有52个。值得一提的是，一向房价“坚挺”的一线城市，除北京新房价格环比微涨外，上海、广州、深圳全部环比下降。近期在全国住房城乡建设工作座谈会上，住建部定调下半年房地产政策为“千方百计消化库存”。
未来还会有哪些城市陆续取消限购呢?房地产研究专家、浙江工业大学经贸管理学院院长虞晓芬昨天在接受记者采访时表示，像北京上海广州深圳这样的一线城市，以及像杭州这样的一些省会城市的主城区，受人多地少的现状和城镇化新政的影响，限购很难松绑;而在一些二三线城市和部分重点城市的非核心区域，可能会陆续放开限购。虞晓芬认为，即便限购令放开，房地产很难再回到大幅反弹的繁荣年代。
文汇报记者 赵征南
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