苏州、无锡、杭州、宁波……长三角城市楼市限购政策的“解禁潮”，正以“环上海”的形态全面铺开。解禁的城市“普大喜奔”，而作为全国房价的标杆、一线代表城市，上海依然坚守着包括限购、限贷等等在内的楼市调控政策。

在这样的大环境下，上海楼市目前究竟处于怎样的状况？限购如果解禁，会对申城楼市带来怎样的影响？……根据本报与辰智咨询发起的专项调查，认为上海应该叫停的仅有36.20%，有40.33%的受访者认为最应该出台的调控手段是“减少各种名目繁多的房产交易税”。另外，20.99%的“刚需”表示想趁房价增速放缓的现在出手。

本地市场

别墅推百万折扣难促成交 沪楼市低迷尚未迎解禁

别墅折扣百万难促成交

一个工作日的下午两点，销售员小陈独守着空荡荡的售楼中心大厅，他所在的楼盘是一位于松江佘山板块的经济型联排别墅项目———佘山珑原。偌大的别墅楼盘，记者从大门口一直走到售楼处，只碰到了4个人：3个保安外加小陈。

之所以探访这样一个楼盘，是因为在某房产网站推出的“7、8月份楼盘打折排行榜上”，佘山珑原以“限时优惠100万元”的幅度位列榜首，按照原价算，几乎打了8折。“二期项目每平方米直降5000元，一周内签约再减5万元……林林总总加起来有100万元的优惠幅度。”小陈告诉记者，尽管堪称史上最大打折力度，但成交并不理想。

看50套房才决定出手

上海如今二手房成交的体量已经超过了一手房，但其市场同样并不乐观。“看的人不少，但转化成成交的却少得可怜，市场的观望情绪进一步浓郁！”在德佑地产复兴东路店，一位业务员给记者讲述了一个“极品”客户的故事。

该客户原先住在翠湖天地小区，由于今年生了二胎，觉得原先居住的三室房源不够居住了，想要购置一套面积更大的户型。客户从年初开始一直在看房，期间把重心仍然放在一些高端区域，如陆家嘴滨江板块、不夜城板块等，看过的楼盘有滨江凯旋门、保利156、中粮海景壹号、华润外滩九里、海珀旭晖等等……经过前前后后接近50套房源的看房量，最终仍然选定自己先前居住的小区翠湖天地。

“看了50套房源才成交的，以前几乎没有碰到过。”德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示，从目前市场上房东的态度来看，除非是着急用钱的，几乎不愿意主动降价，这也导致不少买家心理上产生或多或少的犹豫。买卖双方一直陷入深度博弈状态，市场观望气氛越渐浓郁。

不轻言取消限购

市场统计机构数据也证明了上海市场今年以来的低迷。今年上半年新建商品住宅成交约406万平方米，同比降幅超3成；成交均价2.6万元/平方米，同比上涨12%。二手房约成交9.6万套，同比下降近5成，成交均价约为2.0万元/平方米，同比上涨约15%。

于是乎，各种“救市”的声音四起。尤其在呼和浩特率先修改楼市限购政策之后更甚。7月17日晚间，上海传出徐汇、黄浦限购定向放松消息。不过该消息很快被辟谣，上海市房管局副局长庞元表示上海将继续坚持既有的楼市调控政策。

而在随后市十四届人大常委会上公布的《关于上海(楼盘)市2014年上半年国民经济和社会发展计划执行情况的报告》显示，上半年本市房地产市场呈现“量跌价缓”态势，总体处于去年大幅上涨后的阶段性调整期。根据报告分析，成交量出现下降。受住房贷款收紧、市场预期改变以及去年同期高基数影响，上半年全市新建商品房、二手存量住房销售面积分别同比下降18.6%和49%。

值得一提的是，虽然政府部门的统计数据和市场机构的数据略有偏差，但经历了“数据发布—谣言—数据发布”轮番的“折腾”之后，上海坚持房产调控政策的决心似乎并未动摇，呈交给市人大的报告中并未流露出“救市”的意思。