前天，央行等三部委出台政策将二套房首付比例下限下调至四成，公积金贷款购买首套房首付最低降至二成。同日，财政部和国税总局也出台政策将普通住房营业税免征期由五年改为二年。
昨天，上海的最高温度比前天骤升10多摄氏度，楼市也因上述政策的出台呈现出同样的“升温”幅度：“捉急”的买家连夜就去售楼处或中介签约，“热昏”了的卖家则“来萨伐急”地开始涨价。
卖家频繁的提价让一些交易陷入了停顿，一套原本到手价460万元的房子，一夜之间涨到了495万元，买家根本无法接受，就此陷入僵局。
有门店一晚签约三四套
拜“朋友圈”所赐，刚出台的楼市新政几乎以史上最快速度“发酵”，扔下公文包直冲售楼处或者中介门店的现象在全市各个角落都有出现，“捉急”的买卖双方“挑灯夜战”，连夜签约。
在长宁，一位生意人一套豪宅以1380万元到手价挂牌出售，实际上他还是亏本卖房，当年买进这套房子他花了1410万元，因为限购，他不得不把这套房子卖了才能再买房，又因为新看中的房子已经付了定金，急需后续房款，才无奈“割肉”30万元卖房。
然而，即便亏本卖还是卖不出去——主要原因是这套房子持有未满五年，且为非普通住宅，他的买家原本要替他缴纳全额营业税，总额高达70多万元。
新政一出，这套房子的命运来了个奇迹般的转折：持有满两年的非普通住宅营业税由按全额征收改为按买卖价格差额征收，因为他是亏本卖房，这个差额就是“0”，营业税一分钱都不用出，足足省下了70多万元！
得知这个“天上掉下”的好消息后，这位生意人前天晚上7点多立刻冲到了中介门店，而买家当然也很满意，双方一拍即合，当场签下了买卖合同。令中介都没有想到的是，签完合同的卖家当场连呼“感谢国家、感谢国家！”
从张江到莘庄，这样的连夜签约在本市多个区都有发生，有的门店一个晚上就签约了三四套。这些“捉急”签约的卖家大多是持有满两年未满五年的业主，之前已经谈得差不多了，就差“临门一脚”，而楼市新政自然就是最好的催化剂。
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