部分开发商又有提价冲动

温度一高，人的头脑难免就会发热，在看到新政如此“给力”之后，不少卖家都开始涨价，有的试探着涨个三五万元，也有的心一狠，直接把省下的几十万元税费全部加到了房价上。

陈先生看中了张江一套350万元的房子，付了1万元定金后，原本计划昨天上午签合同，前晚政策一出，反应敏捷的陈先生马上表示愿意追加定金30万元，一旦卖家收下这30万元定金，他的违约成本将大大提高。

然而，卖家脑子比他转得更快，他不但不肯收这30万元追加的定金，而且立刻指示中介“涨2万”，不然房子不卖了。

虽然卖家此举违约，但是他即便赔陈先生1万元，涨价2万元还是能多赚1万元。

从陈先生的角度考虑，自己如果被违约，表面上看能“赚”违约金，但会损失大量的时间成本，之前几个月的看房前功尽弃。因此他只能无奈接受，最终这笔交易昨天以352万元成交了。

其实被“热昏”的并不只有小业主，一些开发商也已经或者酝酿涨价。闸北区某新盘在新政出台前的一天，也就是上周日一下子上调了3000元/平方米，涨幅5%。然而，一些其他正在热销的项目，暂时还未出现提价的情况。

不少项目的业务员昨天表示，由于新政刚刚出台，并且为工作日，因此购房者的反应不是特别热烈，项目的带看量仍然保持平稳，变化不大。

不过，开发商和中介的工作态度已经让人感受到楼市的浓浓暖意，有的中介门店开会一直开到晚11点多，而景瑞地产更是干脆宣布昨晚杭州、绍兴等十城售楼处“不打烊夜卖”。

●分析

新政有利合理改善型人群

长远看量增价稳是新特征

“新政刚刚出台，市场还需要一段时间适应。”房地产市场研究专家陆骑麟表示：本次营业税减免年限的缩短以及二套房首付的降低，为改善型置业提供了较大的便利，既有利于其出售已有房源，也有助于其获得更大的贷款额度。

尽管在政策出台初期，由于税费的减免会造成房东的跳价。但长期而言，大量房源挂牌能够遏制房价的过快上涨，但总体的上涨格局不会改变。对于一手房市场的影响，陆骑麟称，短期内开发商必然会有提价动作，提价的范围预计多在5%-10%之间。

当然，也有比较冷静的观点。上海中原董事副总经理刘天旸认为市场不一定会像想象中那样乐观。“政策调整的目的不是为了完全激活房地产市场，而是 为了满足自住和改善型购房者的需求。”刘天旸说，新政会将部分原本犹豫观望的客户推向市场，但无论是一二手房都不具备一夜大幅涨价的前提，因为一手房市场 还有足够的库存等待消化，而二手房的卖家单方面提价多少还得看市场的承接力。

此外，新政出台后，不少房东考虑在限购政策不改变的情况下“住一投一”，即自住一套，另一套就专门用来投资，到持有快满两年时挂牌出售。

对此，上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示，新政使得换房成本大大降低，因此确实存在“住一投一”的操作可能，但是投资的话要考虑未来价格成 长性。而且当前投资渠道要比以前宽很多，比如股市很火爆，投资客一定会衡量收益和风险。所以，即便有当前那么多利好政策，也难吸引大量投资客回潮。

瑞银首席经济学家汪涛认为：“事实上，中国住房的内在供求格局已发生变化——当前的住宅建设量已超过城镇人口增长和住房改善带来的需求。由于房价下降以及理财产品和海外资产等其他投资渠道的兴起，支撑投资性需求的诸多因素也正在消退。”

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从三部门联合下发的通知核心内容看，本次新政重点利好的是已经拥有一套住房、亟需改善但同时购买力相对欠缺 的合理改善型人群。“新政表明政府已经依据我国楼市现阶段的市场特征，把鼓励政策从首次置业人群调整为改善型人群。在我国经济增速放缓、结构调整的‘新常 态’下，尽管本轮新政会刺激楼市在二季度持续复苏，但未来楼市像过去几年那样‘量价齐升’的情况将不会再出现。”胡景晖说。

可以看出，专家普遍认为，在我国经济增速放缓、结构调整的“新常态”下，尽管本轮新政将在短期内刺激楼市复苏，但由于影响楼市的诸多因素已经发生改变，“量增价稳”将成为2015年楼市新特征。(综合晨报记者徐运、新华社报道)