市房管局日前透露，截至今年10月底，上海公共租赁住房累计筹措房源超过15万套，其中已供应房源11.5万套，受益人群超过20万。现有公租房区域不同、年代不同、性质不同，但一条主线不变———打造有智慧、有温度、有效率、有品质的公租房，是“屋”尽其用的关键所在。记者日前走访了多个公租房小区，探究其因地制宜的管理之道。

拼服务，30多元吃三餐

今年9月，是上海汽车粉末冶金有限公司职员王元丰的一道生活“分水岭”：以前合租房子，一个单间每月850元，一日三餐吃得再省也要50多元；如今住在宝山区霄云湾公租房，不仅独享40平方米左右的单身公寓，月租800元，在小区食堂一日三餐只需30多元。

生活配套服务创新，是霄云湾公租房的特色。这里地处远郊，位于宝山工业园区，是宝山区首个大型区筹公共租赁住房项目，共计1642套房屋，一居室45平方米左右、二居室60至75平方米，首批提供的360套房源入住率超过80%。这个标签为“绿色环保、互联网+”的公租房智慧社区，配有智能洗衣房、智能快递柜、便利超市、综合食堂、物业中心等多种配套业态。在智能洗衣房，租户可以随时通过App查看洗衣设备状态，在线完成智能洗衣；800平方米的食堂就餐区实现无线网络全覆盖，风味涵盖湘、川、粤及本帮菜。

为了解决租户上下班出行，宝山区公共租赁住房运营有限公司会同区房管局、区建交委、园区管委会等，在附近设立公交枢纽站的基础上，将早晚高峰班次间隔时间缩短至15分钟左右，并增设了众筹公交，目前已为首批租户推出四条定制直达公交线路。

搞盘活，闲置房成抢手货

相较远郊地区，中心城区公租房建设筹措难度相对高，但需求量很大。作为上海最早试点代理经租方式的长宁区，在寸土寸金的市中心地区打通了存量房与租赁市场通道。长宁区公共租赁住房运营公司总经理助理陈卓介绍，经过五年探索实践，目前公司通过代理经租模式筹措的房源共有477套，租金价格相当于周边市场价格的八五折。房源一经推出即被抢租一空，且长期保持满租。

2012年，由长宁区房管局、区商务委、街镇等政府相关部门和公租房公司共同合作，由公租房公司负责具体实施，率先在新泾北苑试点采用代理经租模式集中回租动迁业主闲置住房作为公租房使用，首批回租房源197套。公租房公司对所有回租的房源按照上海市公租房装修标准进行统一装修和家具家电配置。在由第三方专业评估机构对市场租金进行评估后，这些公租房以略低于市场租金的水平对外出租。在租赁过程中，为避免业主提前解约收回房屋，公司通过制定完善的条款对双方权责加以约束。

在新泾北苑试点成功的基础上，剑河家苑以更快速度完成了首批91套房源回收工作，去年新拓展了北平南园、新泾家苑，扩大再回租房源189套。陈卓透露，未来将继续加大代理经租房源筹措力度，明年新增至少80套房源，有效提高社会资源的分配和利用。

在上海，自“十二五”时期开始，公租房从无到有，在创新探索中砥砺前行，一直努力打造有温度、有品质的社区，提升公租房生活配套服务的便利性，涌现出一批管理服务创新项目。市房管局表示，在“十三五”新的起点上，上海将不断更新管理理念，创新服务方式，提高全市公租房精细化管理服务水平，为各类青年职工、引进人才和来沪务工人员安居乐业提供坚实保障。