由于拥有罕见的动物园许可执照，休·赫夫纳的豪宅“花花公子”内饲养着火烈鸟，目前该豪宅以1亿美元易手。东方IC

本报记者 陆纾文

在过去一年，全球各地有不少顶级豪宅先后易主。近日，美国有线电视新闻网(CNN)对2016年成交的最贵不动产进行排名，前五位分别是中国苏州的“桃花源”园林住宅、美国洛杉矶的“卡罗尔伍德”别墅、美国得克萨斯州的克雷瑟伯·希克斯庄园、美国加利福尼亚州的“花花公子”大宅以及纽约公园大道432号顶层公寓———前四者的成交价均在1亿美元以上。

“桃花源”险胜“卡罗尔伍德”400万美元

CNN的年度豪宅盘点历来备受瞩目。长期以来，豪宅界的奥斯卡被欧美建筑垄断，而此次以世界文化遗产“苏州园林”为范本建造的“桃花源”以1.54亿美元的成交价夺冠，着实为已呈现视觉疲劳的“豪宅榜”带去一股清新之风。“如果你想在中国购置一个奢华的家，那么坐落于湖心、有着32间卧室、占地6700平方米的‘桃花源’不失为一个选择。它的价值不仅体现在规模，更存在于文化。这里的每一块砖都由‘香山帮’匠人手工打造，整个建筑耗时三年方才完成。在‘桃花源’，你能够体会昔日帝王的生活。”CNN写道。

仅次于“桃花源”的，是在2016年以1.5亿美元成交的“卡罗尔伍德”别墅。它位于美国洛杉矶北卡罗尔伍德301号，总面积约2800平方米，拥有10间卧室、20个卫生间、一个篮球场、一个能停下10辆车的车库、一座设有独立入口的剧院，和一个500平方米的超大露台。这处豪宅原先的拥有者是美国乐坛天后芭芭拉·史翠珊，如今的主人则是NBA活塞队老板汤姆·戈尔斯。

在得克萨斯州，比尔银行创始人安德鲁·比尔斥资1.35亿美元购买了位于达拉斯的占地2600平方米的克雷瑟伯·希克斯庄园。庄园有7间卧室、两幢客房和一个直升机停机坪。

日薄西山的“花花公子”

在美国西洛杉矶日落大道的尽头，有一处占地两公顷的混合哥特式与都铎式风格建筑。这座建于1927年的大宅，在1971年时被美国老牌男性杂志《花花公子》以105万美元的价格购入。近半个世纪后的今天，要说起这栋宅子，就一定绕不开《花花公子》的创始人休·赫夫纳。

1953年秋天，27岁的赫夫纳向亲友借了8000美元，用其中的500美元买下玛丽莲·梦露的半裸照版权，创办了谈性、谈爱、谈生活品位的　《花花公子》。63年间，无数女性名人用自己的“艳照”为《花花公子》捧场，杂志销量激增的同时，也为赫夫纳带来难以想象的财富。1971年，赚得盆满钵满的赫夫纳用105万美元从国际象棋大师路易斯·史塔萨姆手中买下了此后被称作“花花公子”的大宅，刷新了当时洛杉矶房产成交价格的纪录。

此后数十年间，这里成为了赫夫纳举办酒池肉林般派对的“圣地”。其中最有名的当属泳池，无数名人明星在豪宅内的狂欢镜头都取自这里。据《华尔街日报》报道，如今的“花花公子”大宅建筑面积为1860平方米，29个房间中有12个是卧室，其余为游戏房、家庭影院、酒窖和健身房等；逾两公顷的庭院中建有人工岩洞、瀑布、网球场和篮球场；该房产还持有独立住宅罕见的动物园许可执照，因为这里还有三处饲养飞禽走兽的馆舍和一座宠物墓地。

然而，在无数风光的背后，89岁的“花花公子”长期处在年久失修的状态。由于受互联网冲击，《花花公子》近年来也一直在走下坡路。2009年，在金融危机中损失惨重的赫夫纳将与“花花公子”毗邻的一处占地8000平方米的别墅以1800万美元的价格出售给了年轻富商戴伦·梅特罗普洛斯。七年之后，还是这位年轻人以1亿美元的天价从赫夫纳手中将“花花公子”买走。据悉，梅特罗普洛斯打算未来将这两处房产打通，作为自己的私人住宅。

对于赫夫纳和他的“花花帝国”而言，2016年或许是一个悲伤的年份：香艳了半个多世纪的《花花公子》在去年3月“洗心革面”，不再刊登任何裸体女性照片；而见证了赫夫纳一生风流的“花花公子”大宅也在8月易手。根据协议，90岁的赫夫纳在有生之年依然可以与他的“花花公子”相伴，至于豪宅被出售的原因，买卖双方都选择了沉默。

一套公寓售价竟然高达8770万美元

在纽约市公园大道上，第56街与第57街之间，有一栋摩天大楼高耸入云，它便是从设计初期就备受瞩目的公园大道432号公寓。这座96层的塔楼总高约425米，是纽约最高的建筑，也是整个西半球最高的住宅。从纽约市的所有五个区，你都可以看到这栋在曼哈顿傲视群雄的建筑，不论从哪个角度欣赏，它都带着几分遗世独立的味道。

公园大道432号的故事始于2009年金融危机后，美国房地产风云人物、以酷爱赌博和冒险闻名的哈里·麦克洛身陷困境。此时CIM私募公司挺身而出，为其名下的多个项目提供融资，双方的合作关系就此建立。2011年8月，有关公园大道432号的计划在《纽约观察家》等房地产新闻网站上出现———它将在拆毁麦克洛名下德雷克酒店后在其原址上建造。

2015年，北美第三高楼———公园大道432号竣工。从照片看，它不过是一个简单的长方体，每一层的每个方向都有六扇3米×3米的大窗。而内部700万美元起售的公寓在装修上也算极尽素雅，墙面、地面大多以白、灰、米三色石材或木料加以修饰。据《福布斯》介绍，为方便观景，公园大道432号的104套公寓全部位于距离地面108米以上的楼层。想象一下透过公园大道432号的室内落地窗，俯瞰纽约中央公园、哈德逊河以及壮丽的曼哈顿天际线，或许不难理解那些富豪为何选择在此置业。

2016年，其顶层复式公寓被沙特亿万富翁法沃兹·霍卡尔以8770万美元的价格购得，打破了纽约房地产的最高成交价纪录。与排名更靠前的四处豪宅相比，8770万美元或许相形见拙，但作为一套公寓的成交价，这个数字想必比1.54亿美元更令人感叹。