文汇网讯（记者陈桂兰）无论是住宅地产存量节节攀高，还是商业地产严重过剩，2014年以房地产为主的地方经济正在受到严重的考验。然而，记者从日前由上海市经信委指导、搜狐焦点产业新区联合上海开发区协会举行的“2015中国产业地产高端论剑暨上海产业园区第四期沙龙”上获悉，中国产业园区目前正面临新的发展机遇，产业地产行业进入新一轮景气周期。
根据会上发布的《2014中国产业园区招商信心指数》，2014年我国产业园区招商信心指数为132.02，产业园区招商信心处于谨慎乐观区间。同时，市经信委工作人员表示，今年产业地产可以有“满分的信心”，其理由来自3个利好：一是产业地产发展的空间将变大；二是全产业链服务空间较大；再次是政府从招商向培育在转变。
然而，也有业内人士表示，去年国内产业地产的发展也直面实体经济之转型阵痛：首部《节约集约利用土地规定》出台，上海、杭州等地祭出土地新政，土地“全生命周期管理”的时代揭开大幕；资本入局，合作、并购潮流汹涌，强者恒强的马太效应持续发酵，资源和商业模式正在塑造行业格局；“上市潮”袭来，以亿达、光谷联合、宏泰发展等为代表的市场化产业地产商登陆港股，接受资本市场全面检阅；“擦边球”现象并未绝迹，行业标准缺失、监管滞后，劣币驱逐良币的现象仍在不同地区上演……
鉴于此，去年11月份，国务院办公厅发布了《关于促进国家级经济技术开发区转型升级创新发展的若干意见》，其中指出，“在发展理念、兴办模式、管理方式等方面加快转型，努力实现由追求速度向追求质量转变，由政府主导向市场主导转变，由同质化竞争向差异化发展转变，由硬环境见长向软环境取胜转变。
会议认为，今年产业园区有四个发展趋势：一是产城融合；二是园区定位的精准化和差异化是未来的核心竞争力；三是专业化运营管理；四是智慧园区、生态园区成为亮点。
为此，与会者表示，园区招商要立足本园区的特点，瞄准目标企业，形成系统的多层次招商模式，以大企业形成集聚效应，以中小企业形成补充效应，以中介服务体系形成保障效应，提升园区品牌效应，提高招商的成功效率。
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