“这是当年我们住过的房子，现在看起来真‘登样’！”最近，随着位于四川北路上的今潮8弄“回归”，又“霸屏”了不少人的朋友圈。这处由66幢老建筑构建起的沪上文化新地标，以焕然一新的巷弄老楼、前卫新潮的艺术空间、接地气的海派集市，吸引人们前来打卡。这其中，不乏当年住在18街坊的居民。

18街坊，就是今潮8弄所在地。2014年，这里完成旧改征收，2018年完成土地出让。崇邦集团在商业开发过程中，请来老师傅一刷一捋恢复建筑原貌，让人们得以“阅读”这里厚重的百年历史，再通过引入文化文艺元素活化利用，让8条百年弄堂再立潮头。今潮8弄里的“新旧共鸣”，不仅是上海探索城市更新的成功尝试，也让更多人看到：旧改，正成为促进城市历史文化风貌保护的重要途径。

“烟火气有呀，尊严没有呀！”在虹口区，旧改范围与风貌保护区、风貌保护街坊高度重叠，涉及提篮桥、山阴路历史文化风貌区和36处风貌保护街坊。望着“发酥”的墙面，忍着煤卫共用的日子，居民们盼望旧改，老房子也盼着重获新生。近年来，“征收是为了更好地保护”成为共识——18街坊、山寿里、昆明路以南等地块经历旧改后，居民们挥别不体面的逼仄生活，历史文化风貌建筑也迎来了焕发新生的契机。

从“拆改留”到“留改拆”，虹口区正以敬畏之心保护传承“最上海”的城市历史文脉，以珍爱之心、尊崇之心善待历史遗存，妥善处理好保护与开发的关系。按照“整体保护、积极保护、活化利用”原则，在尊重建筑、街区整体格局和风貌的基础上，虹口区积极探索“以用促保”城市更新模式，对地块内历史建筑分级分类进行保护，将城市文化、历史底蕴嵌入焕新后的城市空间，更好地塑造城市软实力的神韵魅力。

北外滩旧改“收官”后，这片历史底蕴深厚的土地更好地迎来了大开发，土地出让频繁，重点项目陆续开工。根据规划，这里将形成“一心两片、新旧融合”的总体格局：通过“一楼一档案，一弄一方案”有序开展城市更新和历史建筑活化利用，还原提篮桥、虹口港片区海派风情，守护“里弄小巷石库门、滨江临河老建筑”的独特气韵。

坚持征收、规划、出让“三联动”，招商、建设、运营“三同步”，北外滩正努力为每一块宝地找到好人家、锻造好作品、集聚好功能：遵循出让规约，初具雏形的大型城市综合体项目上实中心，将包含历史保护建筑聂耳旧居，成为未来上海重要的文化休闲新空间；按照“应保尽保”原则，正在修缮的雷士德工学院项目现场堪比“考古现场”，未来这里将入驻上海创新创意设计研究院，打造“时尚设计之城”；刚刚完成土地出让的59街坊，将结合街坊内不可复制的成片历史建筑资源，崛起一座奢侈品旗舰综合体……旧改，打破了各类空间资源要素的束缚，更盘活、创造出新空间、新动能，带动北外滩城区能级、城市形象、产业结构的全面升级。

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