先期成本上百万，值不值？
根据银行的风险把控原则，能够贷足七成的贷款客户，要满足诸多条件，按照目前政策，除了符合首套住房条件，而且要年龄足够年轻，有足够长的年限有收入可还贷；最重要的还是个人信用评价要好，没有任何银行违约记录。
即便符合以上种种苛刻要求，这宗案例在现实中操作可能性依然很小。对于网传案例，银行业从业者连问几个问题：既然资金紧张，这宗买卖虽是自买自卖，要凑足首付三成的300万元现金也不容易，钱从哪里来？二手房买卖需要承担税费，共计上百万的税费从哪里来？总的来说，要有意从银行骗出这笔700万元的资金，自己要先投进去的现金成本也要数百万元，值不值？
房贷分析师指出，房贷额度还需要考虑借款人的还款能力，一般月供不能超过月收入的50%，否则贷不出款。贷款700万，数额较高，而且还是二手房，最多贷到20年，即便按照目前利率打八五折优惠，也要月供4.3万元。这意味着借款人的月收入要接近10万元，这样的客户毕竟属少数。即便真的贷出这笔款项，就算有公积金可以冲抵，每月仍有至少3万多元需要现金还款。
业内人士指出，这位当事者说把贷出的资金投到自己公司的资金缺口中或者做别的投资，用投资收益来还贷，此举也充满了风险，“在当前经济环境偏冷的情况下，如何保证用这笔资金进行投资的收益是稳定的？万一投资亏本了连本带利那么多钱怎么还？”
此外，还有从事房地产交易的业内人士提醒，在楼市交易活跃时期，“假离婚”的确不在少数，但其实假离婚需要办真手续，把房产过户到对方名下，假离婚“弄假成真”、房产证上却没有本人名字了，这也是一大风险。
微博加关注
微信扫一扫
文汇报官方微信
汇拍微信
汇玩微信
汇吃微信
汇演微信
文汇讲堂
上海跑步者
下载APP
