》》》》中国的历史文化商业街区涌现改造潮

纵观当下的市场，有一类商业街区却一直保持着很强的生命力和发展力，那就是城市历史文化商业街区。

①位于城市最核心的位置

历史文化商业街区的成型，是经历了几十年甚至上百年的历史文化积淀。彼时的中国城镇化尚未发展，农业人口居大多数。在农耕文明或者工业化初期阶段的时代，码头集市、工厂市镇，就是当时最重要的城市聚集地。

（上海新天地位于上海核心区）

（成都宽窄巷子位于老城区核心）

如上海的新天地和成都的宽窄巷子，它们都曾经是喧嚣繁华之处，过去就已经处在城市的核心，而这样的先天优势也给现在的它们带来了大量的人流和财富。如今的上海新天地，紧邻热闹的淮海南路，处于"市中心的中心"。成都的宽窄巷子，则位于成都老城核心区，东接长顺上街，西通西城根街。

②承载城市文化，定位精准清晰

以成都的宽窄巷子为例：宽窄巷子整体布局有三条平行的街区组成，由南往北一次为井巷子、窄巷子、宽巷子：宽巷子以旅游休闲为主题，定位于"闲生活"区，宽度6-7米；窄巷子以品牌商业为主题，定位于"慢生活"区，宽度4米；井巷子以时尚年轻为主题，定位于"新生活"区，宽度6米。

三条街区可在中间互通，东西两侧设东西广场，实现广场集聚人气，内部通道串通人气。

③商业模式设计科学合理

经济基础决定文化形态，没有盈利模式的开发是不可能成功的。盈利模式的设计也是操盘的关键。

以上海新天地为例，新天地以环境改造入手，于1998年从卢湾区政府拿到了新天地这块土地，填补板块的空缺。之后打造的特色商业又将新天地所在的区域价值得到提升，带动地价和房价的溢价。而新天地板块区域成熟后，区域的写字楼也实现了价值的最大化。

下一站"天"后历史文化街的未来

虽然上海新天地已然成为了历史文化街区的成功典范，然而放眼中国，却很难找到能够和上海新天地同类的历史文化街区。一方面，新天地所在的魔都上海就已经给予了项目先天的人流、文化和市场优势；另一方面，新天地项目在前期定位、中期开发和后续运作上都是下足了功夫，才会有如此的成功。

如果说上一个站在世界焦点的城市是上海，那么下一个世界瞩目的城市，则是重庆。习近平访美，美国ABC的纪录片《重庆--中国机会之城》在美国广泛传播，反响强烈，这部纪录片让外国人知道原来中国还有这么一个时尚和历史兼具的机会之城，也让国人对重庆这座西部山城有了全新的认识和期待。

可以说，重庆和上海几乎就是一对孪生兄弟，他们都是直辖市，都在19世纪中后期开埠，对中国经济的发展都有着举足轻重的作用，都是人口密集城市。不同的是，在过去很长的一段时间里，重庆一直没有类似上海新天地那样的典型的历史文化街区，直到融创中国掌门人孙宏斌的进入，才改变了重庆在这一块的空白。

孙宏斌看重的土地，正是重庆人的记忆和根脉--白象街。

白象街曾是重庆乃至整个巴蜀地区的政治经济中心，开埠时期各大洋行林立，资本巨头于此掌握着世界货币动向，曾是与华尔街、伦敦金融街(000402,股吧)并肩的全球三大金融中心之一。这里也是文化名流，豪商巨贾等聚集之地，也是重庆最具传统的富人区，如宋美龄、老舍、郭沫若等都是白象街的常客，白象街代表着重庆有史以来最荣耀的历史，是重庆最辉煌的记忆。

作为重庆首个历史文化商业街区，也是融创开发历史上第一个文化旅游商业项目，融创可以说是做足了功夫：

①如何保留历史文物？

融创白象街保留了和修复了白象街很多历史文物。项目在规划定位上充分考察了上海新天地、武汉的万达等等，白象街需代言重庆文化价值，融创白象街邀请了重庆市社科院，对地块和文物建筑进行了充分的价值挖掘，将建筑和历史文化结合在一起，人们不是单纯在这里消费，还能充分体验到地块文物建筑本身带来的文化价值。

②业态如何做到稀缺？

在商业业态规划上，项目打破传统购物中心以零售百货为主的商业模式，打造以高端休闲娱乐、餐饮为主，融合文化、旅游、商业于一体文化休闲商业街区。在体验感方面，注入了参与、互动、体验的元素。比如你可以在白象街吃到火锅，吃完火锅后，还能参观白象街打造的火锅博物馆，了解重庆火锅的渊源和历史。

白象街所在的解放碑商圈一直以来缺少一个高端人文休闲的场所，白象街休闲娱乐餐饮的业态规划弥补了解放碑这一短板，为解放碑日均40万的高端商务商贸客群提供了商务宴请、商务会客以及休闲放松的地方，极大地丰富了解放碑的商业业态，起到了商圈升级的重要作用。

③项目的投资潜力在哪？

融创白象街位于重庆最为核心的商圈--解放碑商圈，还积累了城市历史文脉，其投资价值更体现于未来不可估计的物业增值。在物业增值方面按照每年8%、10%、15%的水平测算，物业翻番需10年，8年，6年；而重庆每年的商业增值一般在10-15%，作为稀缺商业的融创白象街，增值空间速度更大。

除了商业体量外，融创白象街还拥有住宅体量：4栋18万方的一线江景豪宅，两栋7万方的高级涉外公寓，但目前的对外报价也仅为13000-17000元每平米。如同新天地的豪宅一样，伴随着融创白象街商业的运营和不断升级，区域的价值也将被刺激，房价也将呈现上涨态势。

④融创的底气从何而来？

作为中国豪宅专家，融创对于高端豪宅产品的理解和打造已经远远领先国内众多开发商，走入融创的豪宅，你感觉到的不是一个产品，更多的是作品或者是艺术品，其对于细节的打造更是业界的标杆。

融创擅长最大限度挖掘土地价值，结合地域特色打造独特高端产品。纵观融创在中国的版图，从代表北京大院文化的西山壹号院、到代表苏州古典园林的大宅的苏州桃花源，再到如今的融创白象街，这些作品都深深烙上了当地文化和中国传统文化的印记。