交易中心可付费查询房产相关信息
在上海市消保委的发布会现场，上海市住建委相关人士曾表示，产调信息并非只有房屋中介才能获取，购房者只要提供具体房屋地址，都能在房屋所在区域的房地产交易中心查询到相关房产信息。
2月24日下午，澎湃新闻记者来到位于中山北路2930号普陀区房地产交易中心，前来办理相关业务的市民络绎不绝。大厅内预检台的工作人员告知，市民只要凭借身份证都可以查询意向房屋的产调信息，包括房屋状况、土地状况、抵押状况等10类登记信息，查询上述全套信息每次收费20元，无需产权方和房产中介的任何证明。
在《上海市房地产登记簿查阅申请书》上填写要查询房屋的具体地址，记者将该表、身份证及20元现金递交给办理窗口，很快就拿到了产调信息。据记者了解，所查房屋若无抵押等特殊情况，都会有“房屋状况及产权人信息”以及“土地状况信息”两页信息，上面标注了房屋的面积、类型、权利人、房地产权证号、土地权属性质、土地用途等基本信息。若房屋有抵押，则会另有一页“房地产抵押状况信息”，显示出该房产的抵押权人、债权数额，债权履行期限等，抵押信息一目了然。
不过，记者发现，以普通购房者身份来查询产调信息的很少，在房地产交易中心产调窗口前排队查询的大多都是房产中介经纪人。
现场一名“我爱我家”房产中介向记者表示，很少有客户会提出自己去房地产交易中心查询产调信息。“客户也怕麻烦，都委托我们去查，我们中介职责之一也是尽职调查房屋信息。”
上述经纪人透露，自己的朋友圈内也在热议部分同行的违规做法，他表示，一般经纪人在和客户签署居间协议前就会来做产调，这是必需的。“我们公司规定，在提交给总部签署居间协议时，必须要附带协议签署前查询的产调信息，否则将追究业务员的责任。”
中介：有同行刻意隐瞒产调抵押信息
可是，有时候房屋中介提供给客户的产调信息并非能完全如实反映房屋的真实状况。
上述“我爱我家”房产中介经纪人向记者透露了他所了解的其他公司的“猫腻”：一家房屋中介为了让客户尽快签订合同、促成交易，在客户签订居间协议前，出示了由其调取的房屋产调信息，共两页纸，一张为房屋状况及产权人信息，另一张为土地状况信息。“乍一看，该房屋产权信息一切正常，没有任何抵押、权利限制情况。等到客户签完居间协议、交完定金，一切都变了，中介才说，房屋有抵押，需要解决。”
该经纪人透露，原来这家房屋中介从房地产交易中心查询的产调信息有三页纸，其中这第三页信息才显示抵押状况。“前两页信息看不出端倪，第三页房地产抵押状况信息才是问题的关键。该中介为隐瞒这笔抵押，私自扣下了这页信息，让买家以为房屋产权正常，可以顺利交易。”
还有消费者向记者爆料，自己去房产中介看房时，中介拿出的产调信息都显示正常，可经历了一段看房交涉的时间，到了签居间协议时再调取产调信息，发现有增加抵押的情况。“有时候，产调信息查询的时间也很关键，一定要在签署协议合同的当口，再去查询一次，确保当时产权正常。”
微博加关注
微信扫一扫
文汇报官方微信
汇拍微信
汇玩微信
汇吃微信
汇演微信
文汇讲堂
上海跑步者
下载APP
