600万的房子一年涨到950万
除了资本的涌入，让从业人员身价倍增的还有不断上涨的房价。
去年初，家住上海普陀区中环名品楼盘的李丽（化名）本打算卖掉价值500万元的房子，但因为一些因素耽搁了。如今，该房子已价值800万元。“房价涨得比工资快多了。”李丽告诉《第一财经日报》记者。
相比李丽，刘先生是“不幸”的。2014年底，刚刚退休的他卖掉了上海静安区一套100多平方米的房子，当时到手价近600万元。谁料，才过了一年多的时间，当时他卖掉的房子已涨到950万元，这令他十分郁闷。
然而，房价的上涨对于房产中介而言完全是好消息。房产交易佣金一般为交易价格的2%，以刘先生卖掉的房子为例，2014年底时，中介只能收到12万元的佣金，如今的佣金却已经涨至19万元。
房价上涨受多种因素影响。“政策是刺激2015年二手房市场成交量飙升的主要原因，‘3·30’新政可以称得上是市场的分水岭。特别是营业税免征年限‘5改2’后，大量近年来成交的一手房得以迅速再次流入二手房市场。”上海链家市场总监陆骑麟告诉本报记者。
此前，个人转让或赠与购买低于5年的普通住宅，房产营业税将按照房管局评估价的5.5%来征收，若是一套500万元的房子，则必须交纳27.5万元的营业税。“3·30”新政后，只要购买满2年（含2年），再次交易就可免征营业税。
“去年市场有两波交易热潮，第一波是在五六月份，那时特别多的金融行业人士在股市获取大量收益后，选择把资产配置到了不动产；到了下半年，人民币出现贬值，很多长三角的高净值人群出于避险考虑，也开始购置不动产。”中原地产研究部经理卢文曦表示。
多位接受采访的业内人士表示，一线城市人口导入量大，很多“80后”已有了一定的积蓄，而去年推出的“3·30”新政加速了这批人置换房屋的速度，也刺激了房价的上涨。此外，三四线城市房地产市场不景气，导致开发商更愿意在一线城市拿地，使得拍地价格大幅上涨，这同样带动了周围的二手房价格。
以上海的陆家嘴板块为例，去年上千万元的房产大多都是置换购买，而在前几年，这个价位的房产还只有“金字塔顶端的人”才买得起。
“我们预计2016年上海成交均价的上升幅度在8%左右，高端住宅市场表现将继续高于整体水平。”戴德梁行华东区综合住宅服务主管伍惠敏告诉本报记者。
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