最“温和”价改
物业管理费因成本小幅上涨
近几年内不会出现爆发式增长
物业服务费放开价格后，上海住宅小区的物业管理费究竟涨了没有？对此，记者采访了市物业管理行业协会，秘书长许玉彪告诉记者：“物业费有所上涨，但并非因为价格放开的缘故。”
从目前情况来看，由于成本上涨原因，今年以来不少小区的物业费都出现了小幅度的上涨。“但这种上涨的幅度非常有限的，一般在几角钱的幅度，而且我们调研发现，这种上涨基本上不是因为价格放开的缘故，而是成本上涨推动。”
记者了解到，年初国家发改委宣布放开价格之后，影响最大的是市场化的商品住宅物业服务费。“商品住宅的物业费原先是采取‘政府指导价’的原则，即新建住宅小区的物业费根据2005年出台的分层评级的收费标准，分为五档，其中最高一档是每平方米2.35元，另外超出部分必须由物业管理行业协会进行论证通过。”许玉彪告诉记者，现在，这2.35元的最高指导价将取消，物业费的定价完全按照小区业委会的需求和物业公司提供的服务来协商。但是对于已成立业委会的住宅小区，物业费的涨价需要超过三分之二业主集体表决通过，也不是物业公司说涨就涨的。所以综上所述，无论目前还是将来，上海的物业费水平都不会出现爆发式的增长。
最“合理”价改
鲜奶成功引入价格协商机制
今年以来因此避免“杀牛倒奶”
2008年以来，为保护奶农的生产积极性，保障奶源安全，本市对生鲜奶实行了政府指导价管理（上海也是全国唯一实施生鲜奶收购政府指导价的城市），保护了奶农的利益，也使得养殖企业规模化、规范化程度大幅提高。
今年年初，国内部分地区因生鲜原料奶价格下跌，出现奶农“杀牛倒奶”现象，而上海却并未受到大的影响。相关人士指出，上海的牛奶养殖场中大部分为规模化养殖场，市场竞争格局基本形成，再加上市场供求变化较大，以成本为基础的政府指导价与市场价格差距越来越大，因此取消政府指导价管理，调整为市场调节价。据悉，上海原料奶收购取消政府指导价管理后，仍保留了在市奶业协会牵头下的供需双方协商机制，协商达成后，委托由市奶业协会发布。在国内部分地区出现“牛周期”时，上海鲜奶收购价每公斤要比全国主产区高出1元。
农业部门相关人士称，在价格协商的过程中，政府部门要在幕后起到指导、引导作用。市场主体间有了协商机制，政府指导价就有了退居幕后的条件。
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