连续降息、降准、房贷新政等动作之后，向来严格把控房贷政策的银行似乎也按捺不住了，开始有所动作。昨天，房地产市场和银行业内疯传，中国工商银行上海分行进一步放宽房贷政策。

4月22日传出消息称工行房贷满足以下条件，即可享首套待遇：

1 前一套房子贷款还清

2 再次购买的不是别墅

3 总价在1000万元以下

不到千万都算普通住房

如果取消普通商品房的限制，从历史成交数据来看，上海有93%的交易房产是符合这项规定的，影响力不可低估，相当于全线降低了房贷利率。

4月22日傍晚，上海杨浦区某中介经理在微信朋友圈发出消息称，继央行出台“3·30”新政后，工商银行上海分行又做出了进一步政策拓宽：名下有房产，贷款已经结清的客户，再次购买住房，除花园洋房和独栋别墅外，总价1000万元以下的房子都算普通住房。该人士表示，他们是当天下午得知的消息，已经跟合作的工行及公司贷款按揭部确认过了。“估计工行的政策一出，其他几个国有大型银行也会很快跟进。”

这个消息随后得到了多个消息源的证实。一开发商透露，工行已经取消普通与非普通住宅的认定标准，贷款首套利率9折基本全面放开，但房龄过老，总价过低，贷款额少于20万等情况可以单独处理，外地户籍客户有贷款记录但已经结清的，再次购房不分普通非普通，均按首套政策执行。

不过对于这则消息，工商银行官方并未承认。“对于这个传闻不方便发表看法，在具体的房贷业务中可能有一些谈判的空间。”昨天，工商银行上海分行有关负责人表示，工商银行依然在执行去年发布的房贷政策，按照政策要求认定二套房和首套房。

工商银行所指的之前政策，主要是去年9月30日，央行、银监会联合出台的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，被业界称之为“央行9·30房贷新政”，也是2014年各种松绑政策中影响最大的一个。该政策的细则内容主要分为以下几点：对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。值得注意的是，该政策要求再次购买的房产必须是“普通商品房”，而不是“非普通商品房”。

“如果取消普通商品房的限制，从历史成交数据来看，上海有93%的交易房产是符合这项规定的，影响力不可低估，相当于全线降低了房贷利率。”业内一位分析人士指出。

银行为房贷降门槛

近日银行房贷已经有明显松动的迹象。工商银行成为第一个为二套房房贷降低首付的银行，预计将有更多银行跟进。

从传闻的消息来看，此次工商银行不但放松了非普通住宅的贷款，还落实了“3·30”房贷新政，从而成为第一个为二套房房贷降首付的大银行。“3·30”房贷新政提出，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。

“据我们所知，工商银行已开始对于拥有1套住房，未结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通住房付4成贷6成，利率按基准利率上浮10%计算。”德佑链家贷款管理部表示，这一调整符合近期“3·30”新政的要求。此前沪上首套房贷未结清，二套房首付4成的政策，只在一些中小银行之中执行，本次工行沪上是首个跟进该项政策的大型银行，可以说成为了政策在各大银行全面铺开的预演。预计近期沪上会有更多的银行跟进此项政策。近期央行的降准，资金面宽裕，给银行更有力地实施“3·30”新政提供了后盾。

昨天，有多家中介反映，近日银行房贷已经有明显松动的迹象。

“比如，有些合作关系比较好的银行愿意给客户更宽松的政策，比如将非普通商品房也当作普通商品房来认定，或者给予一些客户额外的利率优惠。”昨天，中原地产相关分析人士透露，工商银行通过实际操作来降低房贷门槛的可能性相当大，不仅工商银行这么做，交通银行、建设银行也有各种优惠措施。不过，银行是否会大张旗鼓地争夺房贷客户，还要看楼市的表现。

利好推动楼市上涨

4月上半月有近10个盘明确对加推房源施行涨价，幅度约在3-10%。

在一系列政策利好推动下，4月初，上海楼市已经出现了明显的上涨势头。由于外围区域受惠面最多，因此一些项目跃跃欲试。中原地产统计，4月上半月有近10个盘明确对加推房源施行涨价，幅度约在3-10%。

从涨价的项目来看，基本都为前期热盘，涨价似乎有些底气。比如嘉定南翔板块的一个项目报价由2.5万元/平方米涨到2.7万元/平方米，涨幅8.0%；嘉定新城的一个项目报价由之前的1.8万元/平方米涨到1.9万元/平方米，涨幅5.6%。从最终的网签数据来看，这两个项目4月以来成交均价分别为2.5万元/平方米和1.8万元/平方米，比3月同期分别上涨2.3%和5.8%。通过其他项目的梳理发现，绝大部分项目真正的涨价幅度在1-6%之间，且大多项目涨幅都低于报价涨幅。

价格虽涨上去了，但交易量也受到压制。从4月1日到22日新建商品住宅成交套数排行前十的项目均在75套以上，有4个项目成交超过百套。而这些涨价的项目中交易套数最多的也只不过69套。还有些项目几乎和之前没太大区别，比如宝山杨行一刚改类项目，至22日4月份成交了24套，仅比3月同期多1套。

上海中原地产有关分析人士表示：“3·30”政策后看着二手房跳价，房企也有些按耐不住。外围区域虽然普宅的比例较高，但市场供应也相当充分，因此竞争也相当激烈。尤其一些新盘集中区域，随着营业税“5改2”，次新房源挂牌也随之多起来，不仅要面对新盘之间竞争，还要面对二手房的冲击。并且最后的效果显示，价格上去了，但量却跑不快。此外，房企还要面临去库存的压力，短期内涨价的基础并不坚实。