公积金新政出台后的第一个周末，上海市闵行区某中介员工江小姐，两天带了十拨客户看房，把她累得够呛。这是上海房产市场活跃的缩影。楼市专家表示，一系列新政出台后，二手房市场反应迅速，各项数据也较为乐观，预计本轮回暖将持续，“银四”行情可期。
系列新政影响：房东跳价五至十万
据东方网所做的网络调查，在公积金新政发布后，有55%的受访者认为房价会上涨，事实也证明，随着新政出台，房东跳价不断。江小姐告诉记者，相比于以往一两万的跳价，现在不少房东直接跳五万甚至十万。即便这样，还是有不少房子成交了。上海公积金新政的出台，也使客户下单更为坚决，“因为贷款额度提高，很多客户看了一两套就决定要买，出手很急。”
但中介并不希望房东跳价频繁。“其实今年春节后，我们的成交量一直就不错，但新政一出台，房东就跳价，导致我手里就有两个单子泡汤了。”浦东周康板块某中介左先生告诉记者。
买家出手更急成交量普遍上升
外环外的浦东周康板块成交量同样红火。左先生告诉记者，最近一系列新政的出台，极大刺激了带看量，尤其是营业税“五改二”，堪称“杀手锏”，“很多购房三四年的房东，早有卖房打算，一直囿于高税收而犹豫不决，现在全把房子挂出来了。”他说，四月份的成交量要比三月份同期好20%。
江小姐告诉记者，仅仅4月份以来，古美板块价格最高的小区之一——万源城就已经成交了5、6套。她还告诉记者一个现象，高总价的大面积房源，成交量比小房型更高，“改善型需求大大释放。”周日一个上午，江小姐就先后带两个客户看房，下午又是三个。周六，她已经带看了5拨，“最近忙得要死。”她说。
控江地区某中介经理介绍，该板块交易量自3月起已开始缓慢复苏，近期新政更是直接利好楼市，成交量环比增长10-20%。由于二套房首付比例下降，板块内100万左右的学区房普遍出现了5%左右的提价。
楼市观察者范佳艺认为，本轮楼市成交上涨是在预料之中的。自去年下半年起，各种政策暖风频吹，楼市利好不断，市场已累积了相当程度的需求量。连续新政更是为市场注入了一针强心剂，无论是营业税5改2，还是二套房首付比例下降、公积金贷款额度增加，都给购房者带来了实实在在的优惠，加速了购房者的入市步伐。
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