上周适逢“五一”小长假，上海商品住宅成交量再现地量。金丰易居&佑威联合研究中心监控的数据显示，上周本市商品住宅成交面积为12.59万平方米，环比前周跌35.88%;成交均价为每平方米27933元，环比前周涨6.04%。“五一”小长假商品住宅累计成交2.56万平方米，同比去年的4.82万平方米下跌46.95%，跌幅远大于4月成交面积同比15.52%的跌幅。市场看空力量增大，这在“五一假日楼市”中已经显现。同时，二手房市场也罕见地出现了房东主动下调挂牌价的现象。
假日楼市透露哪些信息
刚刚过去的“五一假日楼市”，亮相展会的本地楼盘近200个，有多个项目为新开盘，形成新房供应小高潮。来自主办方的统计数据显示，参观人流达12.3万人次，创近两年来新高。虽然超过八成的本地楼盘在降价促销，但折扣大多在九七折至九九折，力度不大。
据业内人士透露，目前通过房展会促进成交的项目已经很少。主办方也明确表示，他们已经有两年不再统计意向成交数据了。
记者了解到，本次展会上，本地高端项目和外地住宅、旅游地产项目问津者寥寥，而本地中低端项目则咨询者众多。这在某种程度上也反映出市场的真实需求，即刚需是目前市场上最活跃的购房群体。同时，近期价格起落不大，开发商“涨”意几近消失，购房者方面则观望情绪浓重，市场更为谨慎、理性。
房东主动下调挂牌价格
小长假期间，申城二手房市场整体延续此前的低迷行情，不过，房东出售意愿较4月更为强烈。据21世纪不动产上海区域市场研究部对徐汇梅陇、闵行静安新城、宝山淞南高境、杨浦黄兴等板块抽样调查显示，有部分房东主动下调挂牌价格达2%-5%。如梅陇一村的89平方米房源，挂牌价从230万元下调至220万元，调整后该房源单价2.47万元，较周边房源价格每平方米降低近1000元，但买方观望情绪依然甚浓。
从历年行情看，“五一”小长假期间，购房者入市意愿往往较强烈，房东常常趁机跳价，今年却罕见地出现了房东主动下调价格的现象。
5月可能再迎推盘高峰
随着传统旺季的到来，开发商的推盘热情明显回升。根据上海房地产交易中心数据，4月商品住宅开盘或达44个，创3年来同期最高。搜房网预计，5月也将有40个以上的住宅楼盘开盘或加推，打折优惠楼盘共计120个，环比增加5个，其中有40个给出新优惠。
业内预计，5月上海楼市或将再一次迎来推盘小高峰。若未来成交量难以满足开发商预定目标，不排除其逐步放大优惠力度，以促进成交回笼资金。
易居地产机构大上海区执行总经理孙华良预计，今年二季度市场会比一季度好，但增幅不会很大，目前整个市场的观望情绪还是比较浓厚。中华企业市场营销总监戴正芳也认为，二季度上海楼市总体将处于平稳态势，成交量较一季度会有所增加，局部区域的价格会略有下降，但降幅有限。
文汇报记者 陈桂兰
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