开发商开高价是否违规？

很多人或许会奇怪，2600元的高昂停车费，定价依据何在？开发商给出的停车费定价解释是，以一个车位卖30万元计算，30万元购买固定理财产品，6%年收益率一年可得1.8万元，均摊到每月就是1700多元，如果出租要交20%的税费，如果租2600元税费就是500多元，每个车位还要交给物业公司120元的停车管理费，2600元的定价也合理。

开发商负责人对记者表示：“首先，这是2013年来政府首次修订价格目录。原先核定的最高400元停车费是2002年规定的，当时的物价水平比现在低很多，同等价格参照对比下来，我认为2600元的定价是合理的。其次，均价30万元一个车位也比较合理，一个车位平均面积是37平方米多，等于每平方米9000元，还有车库的结构、消防、通风、照明等等成本。3月1日政策放开小区停车费价格，我们的定价是完全合法的，我们想根据市场化的手段来运作小区停车费。如果说2600元的月租，没人要租，那价格自然会跌下来；相反如果出租火爆，一位难求，自然租金还要涨。”

对于开发商的说法，普陀区房管局一名工作人员表示，目前尚无明确显示开发商定价违规的依据。记者查询“市发改委解读部分取消政府定价项目”的报道后也发现，当时确定取消确实有“住宅小区内建设单位所有的机动车以及未成立业主委员会的住宅小区全体公用部分停车收费；未成立业主委员会的住宅小区物业服务收费”。不过，市发改委有关负责人当时表示，取消定价并不代表对这些服务或商品的价格升降听之任之，仍然将加强监管，督促经营者做到明码标价、收费公示，严厉查处价格欺诈和价格垄断行为。

对于开发商能不能在没有业委会的情况下定价，区房管局的相关人士并未正面回答。

今年初，国家发展改革委宣布指导地方放开非保障性住房物业服务、住宅小区停车服务等商品和服务价格，有人担心这些服务放开价格会导致服务机构漫天要价，引起价格上涨。当时，发改委价格司相关负责人介绍，非保障性住房物业服务和住宅小区停车服务收费，可以由业主委员会采取公开招标的方式，选聘服务质量好、收费标准低的物业服务企业。

然而，记者查询了当时的报道，均没有涉及“没有业主委员会”该怎么办的细则。

结论：目前看不违规

开发商开高价是否违约？

如果说没有明显违规，那么是否违反合同呢？一些业主纷纷拿出了购房时签订的合同。

“我们2013年买房，去年底交房的时候都不知道停车费会这么贵，当初对于停车费如何收，我们合同上是有的。”有业主给记者展示了合同相关条款，其中有一条“停车场属甲方（开发商）所有、委托乙方（物业公司）管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按车库车位120元/个·月的标准向乙方缴纳停车费。”在该条款后面，还有一条“停车场车位所有权由业主购置的，车位使用人应按车库车位120元/个·月的标准向乙方缴纳停车管理服务费。”

记者注意到，在这份合同的表述中，不同产权的条件下，前后同样是120元，但属性却有不同——属于开发商时，120元是停车费；但业主买了后，120元是停车管理费。业主TINA说：“本来我们也没仔细研究条款，想着停车费要是几百块差不多能接受就行。但现在的定价让人难以接受，我们只能回过头去研究合同，结果发现前一个120元明确写的是停车费。”所以业主们的观点是：不管是否是开发商疏忽遗漏“管理”两字，按照合同，只能收取120元停车费，2600元的开价肯定违反合同约定。

对此，区房管局人士表示如果对于合同有异议，建议业主们走法律途径维权。

结论：需走法律途径