文汇网讯（记者 史博臻）一边是传统零售经营下滑，一边是不断新增的商用物业，商业地产库存高成为业内高度关注的话题。商业地产在庞大库存阴影下“举步维艰”，而被视作商业地产新势力的合生商业，却在不断扩张其商业板块。日前，合生商业在上海举行了2016合生商业蓝图发布会，公布其位于北京、上海的四座合生汇城市综合体项目，合生商管总经理姚啟怀透露，合生商业正在加速布局商业全产业链，未来3年将新开30余个商业项目。
传统零售商业低迷已从数据得以体现，根据中华全国商业信息中心的数据，2016年上半年全国50家重点大型零售企业零售额同比累计下降3.1%，相比上年同期回落了4.2个百分点。
国家统计局的最新数据显示，截至6月末，全国商业营业用房待售面积高达15263万平方米，同比激增23%。有关数据还显示，二三线城市商业用房等消化周期高达50个月以上，一些城市甚至达100个月以上。
商业地产库存风险加剧成为业内共识，而合生商业的业务布局却在逆势扩张，并发力城市综合体，其中位于五角场商圈的五角场合生汇是合生商业公司综合体代表性的项目，总建筑面积36万平方米，由16万平方米的大型中高端购物中心、33层超5a甲级写字楼以及区域内唯一一个由国际知名酒店管理集团管理的五星级凯悦hyattregency酒店组成。除了上海五角场合生汇，此次发布会亮相的北京朝阳合生汇、北京通州合生汇、上海静安合生汇和上海苏河湾合生汇也将陆续启动，其中，北京朝阳合生汇预计在2017年开业。
不仅如此，姚啟怀表示，旗下城市综合体均选址于一二线城市的核心商业区，并在其核心地段管理着近10个大型城市综合体，包括深圳珠江广场、成都珠江广场，成为这些城市交通枢纽位置的人文地标。
在行业高库存之下，合生商业逆势扩张的底气是什么？在姚啟怀看来，商业全产业链发展是合生商业的独家秘笈。目前合生商业的城市综合体、购物中心、写字楼、酒店和产业园五大业务板块覆盖了商业全产业链，通过全产业链布局，合生商业规模发展、横向布局、平衡风险、精耕细作，业务板块纵向发展的同时，又横向配合，纵横捭阖形成优势互补。姚啟怀则以产业园规划为例讲述了合生商业全产业链发展的能力，“我们将打造企业全生命周期成长基地，为企业初创孵化、创业加速、成熟壮大等不同阶段提供相应服务，而与其它产业园区不同的是，我们在规划设计之初就部署了商街、会展、酒店等服务。”据了解，合生商业已陆续与30多家投资机构达成了战略合作协议，并斥资成立了青年科技创新基金和科技创业成长基金。
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