近年来，随着城市化进程的加快，住房租赁市场出现了一些新情况、新问题，租金高企、部分中介囤积房源哄抬租金、群租屡禁不绝、郊区的“农家乐”与各种形式的民宿缺乏规范、信息平台缺少公信力、监督管理缺位、风险隐患客观存在、配套政策不足等等。显然，原有的地方性法规有待进一步完善。

对此，市人大代表们建议修订《上海市房屋租赁条例》，主要包括以下几方面内容：

第一，适应市场需求，加大租赁房建设力度，重点在高校及科研院所周边、科创园区、产业集聚区、商业商务集聚区，以及交通枢纽地区等区域，有序推进租赁住房建设，以满足不同人群的租住需求。

第二，支持发展专业化的代理经租企业，鼓励民营企业积极参与，国资与民营开展多种形式的合资合作。制定代理经租企业依法享受有关金融、税收等优惠政策。

第三，建立住房租赁公共服务平台，有效监管平台操作，做到信息透明、功能完备，实现房源发布、实名认证、合同网签等，有效阻止不法中介囤积房源哄抬租金。

第四，鼓励住房承租人依法登记备案，将备案与居住证和积分制度、子女义务教育、公共卫生、社会保险等社会服务相衔接。

第五，保障租户的合法权益，比如：出租人不得采用暴力、威胁等方式驱逐承租人，收回住房，不得随意提高租金等。

第六，禁止群租，并规定严厉的制裁措施。

第七，对各种形式的民宿，严格准入标准，制定经营规范，加强监管。

第八，制定严格的消防设施设置规范，切实加强日常的监督检查。

作者：王嘉旖

图片：视觉中国

编辑：朱伟 孙华 孔韬

责任编辑：钮怿

*文汇独家稿件，转载请注明出处。