《中华人民共和国民法典（草案）》中规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

现状：

近年来，“住改商”行为在现实生活中并不鲜见，比如藏在居民楼里的民宿、私房菜、健身房、工作室……抱怨的声音多来自同一小区住户，他们认为此种现象抢占了小区资源，也带来了不安全因素。那么，有相关利害关系的业主该怎样维权？

案例：

成都金牛区一小区，一户居民因楼下住宅楼改成麻将馆后遭遇噪声打扰，夜不能寐。他多次与楼下交涉无果后，一纸诉状将之告上法庭。经法院判决，要求楼下住户关闭麻将馆，将房屋属性恢复成住宅。

解读：

“住改商”，通常是指私自改变房屋住宅的使用属性，进行商业经营行为。西南政法大学民商法学院副院长、教授张力认为，“住改商”可能给街坊邻居带来诸多不利，比如影响其他业主生活质量或其他业主的房屋价值。

实际上，《物权法》对此类“住改商”问题早已有所规定，即“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意”。在实践中，有做法是按照“多数决”来确定有利害关系业主的意见。

此次民法典草案对相关条文进行了修改，即“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房的，应当经有利害关系的业主一致同意。”

专家解释说，对比《物权法》规定，民法典草案新增“一致”二字，明确并强化了有利害关系业主的“一票否决”权利，是对“住改商”法律规范进一步完善。在现实生活中，业主将住宅改变为经营性用房，未经有利害关系的业主一致同意，有利害关系的业主可请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失。

作者：史博臻

图：视觉中国
编辑：朱伟
责任编辑：邵珍

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