杜月笙公馆现为空壳公司上海华美房地产开发公司旗下唯一资产，不接受私人交易，只能走公司途径。

买家需以公司名义出资6亿购买华美全部股权，完成后华美法人将变更为买家，从而使得杜公馆成为买家名下资产。卖家给出的看房前提是买方需出具6亿的购房意向书，且附上公司信息，加盖公章，以此来审核意向公司资质，或者直接出具6亿的资产证明。

刚得知这套老洋房挂出时，胡卫东兴奋过后，便心生疑惑，他预感低于市场均价的背后或许另有其他原因。

他明白若是房屋产权清晰，交易倒也方便。只需交易双方选择彼此都认可的律师事务所和会计师事务所，进行审计和事调工作。结果出来一切正常，即可根据资金情况择日前往工商局办理变更手续。

胡卫东的担心终究还是应验了。因为无法和卖家直接联系，在多次询问挂牌同事后，胡卫东今早刚得到消息这套房子果然是个交易“老大难”。

根据卖家描述，作为国有资产，这套老洋房一直归报社所有。1996年，上海华美房地产开发公司以抵押交换的形式欲从报社手中购买此房屋，怎奈流程尚未走完，华美便遭遇破产，因为债务关系未执行完毕，法院最终判决杜公馆的权属性质仍为国有，但产证权利人为华美，使用权归报社。

在随后资产清算的过程中，杜公馆作为华美的最后一个资产被一名浙商拍走，至此杜公馆产证权利人、使用权分属两处。现报社和浙商商议，挂牌6亿进行出售。因为产证上该房屋属性仍为国有，故需向国资委申请批文，拿到批文后方可在联交所进行定向挂牌交易。其中参与联交所拍卖的前提为拥有房屋使用权，因此该项交易分两部分，买家需先同报社签署使用权转让合同，随后凭借使用权合同参加联交所的拍卖。

让胡卫东头疼的是，申请国资委批文并非易事，且所需时长尚未可知，以他的经验，整个交易周期至少需要一年以上，这是一个让很多买家望而却步的时长。

此外，看似性价比颇高的6亿售价下还隐藏着高昂的税费。因为以企业形式交易，故存在企业所得税，此项需按照公司盈利比例交付。房产税方面，以6亿买进价计算，每年为530多万元，持有期间每年一交。值得注意的是，目前很大可能性是此前该笔费用并未进行交付，因此买家需要补齐卖家未交的房产税和逾期产生的滞纳金。当然还有万分之五的印花税。

胡卫东明白这些都将成为杜月笙公馆交易的难点，随着对情况了解愈深入，他愈发体会到这个香饽饽的棘手。

一阵风吹过，胡卫东裹了裹身上的西服，他猛吸了一口香烟，随即熄灭烟头。

再次抬头望向对面时，他眼神中的无奈多过了期待，这一瞬间他甚至觉得自己和眼前这座建筑有些相似，梧桐树下，他们都在等待。老洋房在等待着它的下一位主人，胡卫东在期盼着他的下一位客人……

（文中胡卫东与绿家房产均为化名）