起底　信息不对称造成风险频出

北京晨报记者从业内人士处了解到，海外房产本身在国外有上百年的发展历史，交易系统、交易流程都由政府认可的经纪人、律师协助完成，资金也统一进入到监管账户，以确保交易的安全性。只要项目进行正确的审核，保证交易流程按照世界各国规定的程序进行，就不会出现安全性的问题。

“其实，这些案例都并非个案。有不少人通过海外中介或朋友在海外购房，近来，有不少客户请我们帮忙处理这些房产。”在北京从事海外房产工作的王先生告诉记者，在海外购房热潮中，很多购房者都认为在当地有朋友，就可以拿到更好的楼盘，也更可靠。然而，这些所谓的朋友只是个人或者小公司，可能干两年就消失了，甚至赚一笔佣金就找不到人了。“在海外买房，找个好中介和好经纪人至关重要，一个好中介可以帮你省去很多麻烦，哪怕交易完成后也能帮助出租管理”。

由于对海外置业的不了解，信息不对称所带来的隐患也更多。因为经济下滑等因素的影响，部分国家的房价会随之下跌，而中国投资者往往对此缺乏了解，一些国内中介又会隐瞒真实情况，导致投资人损失惨重。更有甚者，开发商受到经济状况的影响，破产现象频现，导致投资人“赔了夫人又折兵”，纠纷不断。

王先生称，海外房产进入到中国时间并不长，还处于新兴阶段，在这一过程中也涌现了很多问题。比如，外部有很多不法代理商或者个人借用信息不透明的状态希望获取暴利。他表示，一般来说，在海外买一套房产，要付给中介看房保证金、差旅费、看楼诚意金等，机票和酒店费用另计。其实，这些费用均是自行定价，没有统一标准，而且大部分费用都属“无中生有”。

他介绍，国人海外置业目前已经进入第二阶段。“第一阶段就是前十年、十五年，在海外购房的都是非富即贵的客户，买的房产标的额相当高，一般是购买当地地标性建筑，买别墅就买最好的，买酒店就买最贵的。发展至今，越来越多的购房者是中上收入阶层，或者说是中产阶级。据统计，现在有10%的中产阶级有意在海外置业，但问题是并非每个人都有实力和准确认知度来达到海外置业的水平”。

建议　海外购房最好实地考察

面对如此扑朔迷离的海外置业市场，业内专家建议投资者必须事先做足功课，了解如何规避海外置业风险，谨防置业陷阱。海外置地专家杨宁先生告诉记者，市民在海外买房最好亲自进行实地考察。他称，有一些不法代理公司，从海外拿到一些项目的资料，借助中外两地信息不透明的情况在国内进行加价销售。购房者在购买海外房产之前，应尽量了解当地市场价格，如有机会可以到现场考察，了解周边项目房产情况和价格。他称，如果实在无法抵达现场考察，也可以从一些官方网站及大型品质网站上了解意向国家的房产市场情况、交易流程及相关收费流程。

另外，他提示，常见的骗局还包括一些不良开发商要求购房者将超过50%的购房资金汇到自己的账户。当购房者听到这种交易流程，一定要非常警惕。首先海外房产交易资金应汇到监管账户，监管账户受到当地房产委员会监管，账户资金在交易完成之前不能挪动，因此十分安全。而且海外房产首次付款一般不会超过30%，例如美国房产首次付款只有15%，澳大利亚房产首次付款只有10%。

此外，杨先生提示，所有的海外房产交易过程中都应该有律师把关，律师会在过户的过程中确认授权人提供的过户信息，核对投资人护照身份和签名授权人的身份，如果出错，律师将承担责任，这样即使购房者无法亲自到海外考察，一样可以安全地买到自己喜欢的房产。