文汇网讯（记者史博臻）经历了新政出台、资金监管、中止出让等一系列等待期，今天下午迎来了新政后首幅“宅地出让”。奉贤区柘林镇商住办地块经过6家开发商的短暂竞拍后花落绿地，成交总价9.05亿元，楼板价9079元/平方米。
今天参与现场竞价的共有6家房企，分别是1万科、2中环、3碧桂园、4中南、5世茂、6绿地。
起拍前，交易中心特别反复强调，违反自有资金竞买规则的开发商，不仅罚没保证金、定金、收回土地，其本身及其关联方3年内不得参与上海的土地拍卖。
根据土地出让预合同，地块地上可建面积近10万平方米，其中60%为住宅（其中5%为保障房、15%永久不可出售、剩余80%为可售商品房）、20%为办公（单套最小150平方米且须持有50%面积20年以上）、20%为商场（100%持有20年以上）；所有地下面积（包括车库）均须额外再交地价。此外开发商还须建设近1万平方米公共服务设施无偿移交政府。
该地块周围几乎是农田，配套商业设施均距地块约5公里处，未来虽有地块自带商办，能够保证住户的日常生活需求，但周边公交线路较少，且无地铁通入，未来出行仍是一个难以解决的问题。但地块周边五公里内无在售项目，未来短期竞争力较小。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次上海土地市场交易比预期的平静，较好地落实了今年房地产市场调控的思路，说明土地市场也正渐渐进入稳定的状态。一般来说，从土地起拍价角度看，并不算太昂贵。不过近期拿地企业数量相对少，这说明资金审核严厉以后，房企对于高价土地的获取也是有很多顾虑的。土地交易环节中甚至出现了“理性拍地”的提醒，这说明此类地块的交易带有明显的政策导向，在促使上海土地交易规模同比正增长目标完成的同时，也释放了积极的信号，即土地市场面临管制，房企拿地成本过高的状况正在被改变。
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