楼市第3轮收紧风暴“重袭”上海，秦红（化名）好心塞。“本来我们家要换房子的，现在也买不了。我们都计划好离婚买房了，结果出这个政策，又麻烦了。”11月29日，上海的秦红告诉21世纪经济报道记者，小夫妻俩从昨晚就开始很发愁了。
搁浅的换房计划
秦红所说的政策，是上海市住建委11月28日晚间公布的，政策规定，自11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的，或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
秦红和先生都是上海户口，各有一套小户型房子，俩人今年结婚，然而两个房子距离太远，又都较小，为将来孩子出生、方便双方的老人到上海照顾孩子，想把先生名下的一套40平米住房，换成附近的70多平米住房。
然而，按照政策，以户为单位计算，秦红和先生名下已有两套房，在上海不能再贷款买房。
为换房，两人计划的流程是：双方离婚成为单身，先生把名下40多平米的小房卖了，名下无房，然后再买房就成为首套房，买个70-80平米左右大点的房子，首付30%，卖房的钱足够支付。
于是，9月份，夫妻俩把卖房的信息挂到了中介。“9月中秋前后挺多人来看房，不过，到了10月以后就很少人来看房了。”秦红介绍。
彼时，正是国庆假期楼市进入调控期，有22个城市相继出台了限购措施。买房人开始进入观望期。
十一假期以后，房子没卖出，反倒是买房的中介不断来电话让秦红去看房。“中介成交量少了，很着急。”秦红说。
“最近我们看中的房子，其中两套房，70多平米，房东急着出手，一套降了5万，一套降了6万。”秦红说。
秦红介绍，去年其单身时花180万买了一套70平米的房，当时房价为2.5万元/平米，经过今年春节后一轮暴涨后，目前房价已飙升至5万多元/平米。“为买房，我们把上海几个区都看了。国庆以后，上海的房价基本没变，但是买的人少了，是有价无市。现在上海一般的房价是5万-5.5万，好点的地段要七八万，甚至上10万。”秦红说。
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