秦红介绍，按上海市规定，300万以上的房子属于非普通自住房，首付比例为70%，与之相对，300万以下普通自住房的首付比例为50%，“300万在上海只能买60平米的房。”
不过，实操中，中介会代为处理一些灰色交易。“中介可以让380万的房子评估时压下来做到290万，能减少90万左右，就由非普通自住房变成普通自住房。
“在实际交易中，这部分差价，如前面说的90万，买方要付现金。另外，由于总的房款少了，贷款也会相应减少，买房的负担也加重了。”秦红表示，“不过，可以把税降下来。
然而，上海在国庆期间时，出台了限购政策，而如今出台的是对买房人最致命的限贷新政。
“前天我们刚跟谈好的买家约好要下订金，对方纠结在中介费上，还没签约。结果政策出来，二套房的首付从30%，提高到50%，现金部分增加了40万，没法卖了。”秦红沮丧地说。
“现在我们的房子也没法买，在上海想改善置换房子，根本没可能了。”秦红说，“现在离婚后，还要半年后才能买房。就算离婚，我们俩都是贷款买房，按规定有住房贷款记录申请贷款，购买300万以上的非普通自住房，首付款比例70%，卖了小房子，也付不起大房的首付。”秦红说。
微博加关注
微信扫一扫
文汇报官方微信
汇拍微信
汇玩微信
汇吃微信
汇演微信
文汇讲堂
上海跑步者
下载APP
