图说：融信31.55亿元竞得复旦旁宅地。
今天上午，紧邻复旦大学新江湾校区的新江湾城N091101单元A4-01（B3）地块出让，有苛刻的出让条件，仍然吸引了7家房企参与竞拍。最终，融信以31.55亿元竞得该地块，楼板价52840元/平方米，溢价率51%。剔除公共设施、保障房和自持部分，可售部分实际楼板价接近9万元/平方米，未来售价或达到12万/平方米。
该地块东至政硕路、西至政学路、南至国帆路、北至国咏路，出让面积39805.8平方米，容积率1.5，总建筑面积为59709平方米，起拍总价20.898亿元，起拍楼板价约35000元/平方米。在剔除保障房和自持部分等后，未来可售住宅面积不足60%。
目前，地块南侧和西侧被河道包围，国帆路以南是复旦大学新江湾城校区，地块的北侧目前为集装箱堆场，地块沿政硕路东面的A5-01和A5-02地块规划为九年一贯制学校。新江湾城地处上海中心城区东北部，是上海市区唯一一块自然生态“绿宝石”。作为一个以中、高档住宅为主的知识型、生态型大型花园式国际社区，在第三代国际社区的建设中备受瞩目。目前，新江湾城附近暂无一手新房源供应，房龄3年内的二手房对外报价65000-70000元/平方米。未来，地铁10号线延伸段国帆路站，距离本地块约650米。
住宅套数下限579套，全装修住宅比例100%，自持住宅建筑面积不低于15%用于租赁……上海中原研究部龚敏分析道，该地块总建面积不到6万平方米，出让条件十分苛刻，保障型住房比例要求达到25%，是保障房建造比例最大的一幅块地，使得开发成本大幅提高。限高24米意味着只能建8层，中小户型保障房比例将达到80%，将大幅提高房企的建设难度。
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