文汇网讯（记者陈桂兰）今日保利以每平方米43607元楼板价获得浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-11纯宅地地块，溢价率296%。
据悉，此地块虽然属于周浦，但离开周浦镇有一定距离，并非核心区域，便利程度并非那么高。地块北面以及东面有较多居住小区，而西面以及南面环境有待进一步完善。不过基于此前土拍市场的高温，加上周浦离开迪士尼不远，可以受辐射利好，以及轨道18号线概念，参与拍卖的数量超过泗泾地王和南桥地王。
从土地技术指标来看，此地块设立不少技术门槛，一方面继续规定中小套型比例，要求达到60%，另一方面也是史无前例地提出15%的房源需要企业自持。这也就意味着这部分项目不能出售，房企的资金会长期沉淀在项目中，对资金回笼产生一定压力，此在开发过程中存在相当大难度。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：从泗泾地王到周浦地王，房企拿地越来越激进，其背后是土地市场准入门槛越来越高，而优质土地资源越来越少。目前周浦镇西地块周边项目售价在每平方米3.3-4.8万元，从楼板价推算，未来售价至少在每平方米6.5万元以上，这还是不算15%不可售部分，如果算上这部分将达到每平方米7.5万元以上。显然这个价格水平相当高，现在也不能用理性二字来形容房企行为，市场风险不言而喻。
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