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昨天，杨浦区平凉社区拍出了一幅纯住宅用地，楼板价接近每平方米5万元，而当地周边二手房的价格，普遍仅在4万元左右，地价房价出现了倒挂。正所谓"面粉"贵过了"面包"。
名词解释
在房地产市场，所谓面粉贵过面包，指的是一个地方土地的价格高过来当地的房价。这种情况一般被认为是当地楼市火爆、甚至过热的表现之一。
就是它，高价地块
位置：眉州路、河间路
环境：周边交通便捷、住宅小区林立，是内环内的稀缺住宅用地
面积：仅为1.5万平方米
容积率：达到2.3
就是这块总体来说未来的可操作空间有限的地块，可是今年上海土地市场上名副其实的单价最贵住宅用地！
在昨天的拍卖中众多房企开启争夺战，最终阳光城集团笑到最后。
成交价：17.3亿元
楼板价：49236元/平方米
“阳光城拿地现在楼板价是5万块一个平方，对对对，楼板价已经5万了，你想一想过个3、5年造起来以后再开盘的话，肯定是不会低于8万的。”
“面粉”贵过“面包”
将近五万每平米是什么概念？要比绝大多数的二手房价还高。有图有真相！
中原地产平凉分行分行经理吴根涛：周边老公房的话大概行情在3万到3万3这个样子，如果是次新房均价基本在4万5左右。
业内人士：情理之中，意料之外
邵明浩 城市测量师行分析师：
因为这个地块其实是非常稀缺，因为它处于内环以内，虽然说地块面积比较小，但是它周边的自然环境，还有交通环境，距离高架、轨道交通都非常方便。
在这种内环以内土地数量非常稀缺的情况下，有一些开发商在布点上需要有这样的地块，加上目前的市场，看上去相对来说还是比较好的。那这几个因素叠加在一起，所以说阳光城拿地我们倒不是很惊奇。
据悉，阳光城去年底就曾在平凉社区高价拿下过一幅宅地，楼板价在41000元左右。与大半年前相比，地价就已经上涨了2成！土地市场已经出现了过热的苗头，是不是该降降温了？
邵明浩 城市测量师行分析师：
目前来说是有些升温，基本上70、80度的感觉。我们这个市场需要降降温。
记者朱正炎报道
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