6月份楼市成交量环比下跌明显，中介员工又开始上街“打游击”。

股市连日跌宕，楼市却悄然站上成交高位。以“3·30新政”为界，上海房地产市场热度飙升，根据德佑链家的数据，上半年成交总量达到近六年来最高水平。

晨报记者在一周时间里走访了静安、徐汇、浦东、虹口、杨浦、闸北六区房地产交易中心和中介，发现除了“3·30新政”、学区房需求等推手之外，股市的“影子”也投射到楼市之中——有买房者的资金来自股市，也有抵押房子炒股的。因此，股市跌宕对楼市的影响不容小觑，下半年楼市走向尚待观察。

买家1：

卖家押房融资似有关股市

“一周看中5套房，不是被抢，就是有‘问题’。”杜先生近日想在大宁区域买一套两房的学区房，没想到行情的热度超出想象，买房屡遇挫折。最让人想不到的是，自己连续看中的两套房子，都存在“数百万消费抵押贷款”。

杜先生告诉记者，一个周三的白天，已经错过2套房子的他突然在网上看到宝华现代城一套两房降价20万元销售。

他马上联系中介看房并希望能够“抢到这个优惠房”。当天晚上，他就和中介坐下来谈，并缴纳了2万元的意向金，希望中介能够帮忙搞定。“中介比较负责，研究了下这套房子的信息，发现有产权查封的情况。”杜先生说道，当时中介并没有在意，称产权查封多因为装修时违规被物业举报。

第二天，中介去房产交易中心查看“产调”时发现，该房子里竟然有两笔银行消费抵押贷款，发放其中一笔贷款的银行已申请查封产权。“这种事情近几年来很少见，很少人有拿自住房抵押去贷消费贷款。”中介感叹道。

更让杜先生意外的是，中介随后又给他推荐了一套大宁区域的两房，价格和房型都很合适。

“可一看产调，里面也有100多万元的抵押消费贷款。”他非常疑惑，让中介侧面打听房东为何抵押房子“融资”，房东虽然含糊其辞，但从回答中听出隐约和股市有关。

最终杜先生放弃了这两套房子，因为担心自己首付被对方偿还了贷款后，若对方依然有债务，房产交易会出现难以控制的风险。

买家2：

股市获利后购房预算增加

李先生今年年初就开始在徐汇区看房，他想买一套总价600万元左右的改善型住房，“2月份中介带我四处看房，但我明确告诉中介，我现在只是看，交易则要到两三个月以后，因为我大部分资金还在股市里”。

接下来的三个月，李先生一边炒股，一边看房。从3月到5月的那波行情也确实让李先生获利颇丰，“到了5月底，我在股市中的盈利达到了70%”。

李先生是一名在股市中沉浮了10多年的老股民，“炒股心态要好，我深知股市里的风险，总感觉把大部分资金放在股市里不太放心，上半年的盈利既然已经超出了自己的心理预期，我觉得可以从股市里撤出一部分资金买房了。”水涨船高，这笔盈利也让李先生对房价的预算从600万元上升到只要在千万元以内都能接受。

经过近一个月的看房，李先生终于购买了一套徐家汇附近的房子。最让李先生庆幸的是，交易当天，股市已呈一泻千里的状态，“幸亏我6月初把大部分资金从股市中撤出买房，尽管撤出时不是获利的最高点，但假如不买这套房子，我的资金也难逃被深套的命运”。