■文汇报记者 陈桂兰
在政策和资金层面的双重利好下，今年春季首个房展会将是何种景象？昨天，为期4天的“五一”假日楼市在上海展览中心拉开帷幕。来自主办方的消息，展会规模达2万平方米，吸引近百家开发商、约300个新盘集中亮相。记者发现，在热推的楼盘中，低价的养老旅游地产成为“宠儿”。
大型房企发掘新的增长点
崇明板块一套面积50平方米左右的单元，单价7000至8000元，总价在30万元至40万元之间，吸引了不少人驻足。记者在西二馆看到，预约登记看房的购房者排起了长队。“诱人的小面积低价房，我考虑买一套。”前来参展的胡阿姨悄悄告诉记者：“老伴今年在股市中赚钱了，买一套养老房有着落了。”
类似的低总价房还有金山老城区房源，单价7500元，总价50万元；奉贤南桥的房源，单价1.2万元，总价最低40万元左右。上海周边房源单价更低，来自江苏海门的房源，每平方米仅5700元，总价最低至30万元左右；浙江嘉善温泉旅游度假区、江苏昆山花桥等地的房源，套均总价在50万至60万元之间。
记者发现，这些低总价房纷纷打出旅游养老招牌，开发商包括万科、绿地、保利、雅居乐等大房企。一位开发商坦言，随着我国中等收入人群的增加，包括旅游在内的体验式消费将拥有巨大发展空间，同时，人口老龄化也会衍生出需求庞大的大健康市场。不少大型房企已经在旅游地产与养老地产领域积极拓展，试图发掘新的增长点。
买涨不买跌致使优惠不给力
展会上，除个别别墅房源推出最高15万元可抵扣60万元的优惠外，其余大多数楼盘的优惠幅度都不给力，最低个案仅接近九二折。据记者对公寓装修房价格的不完全统计，松江佘山单价在每平方米2.3万元至2.4万元，泗泾2.5万元；嘉定安亭1.8万元至1.9万元；浦东唐镇4万元，前滩4万元至4.5万元；闵行浦江镇3万元；杨浦平凉路5.5万元至6万元；闸北中兴路6.8万元；普陀新村路5.5万元，万里5万元。毛坯公寓，奉贤南桥1.1万元；宝山杨行2.1万元，价格仍然居高不下。业内分析，近期楼市推出了一些利好措施，加上5月又是楼市传统旺季，成交量攀升，开发商给出的优惠明显减少，而消费者买涨不买跌的心理又进一步助涨了房价。
据上海搜房网最新调查显示，近七成受访者感觉到买房的人多了，房价涨了；逾六成受访者打算在今年买房。
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