四季度回暖？
张大伟说，近期公布的三季度数据显示，第三季度我国GDP增长7.3%，其中房地产涨幅放缓的影响十分明显。因此此前9月30日的央行信贷新政，也是因为房地产的持续下调，影响了整体宏观经济而做出的适当调整。
对高度依赖土地财政的地方政府来说，在楼市降温的情况下，救市政策出台愈加频繁，力度越来越大。
例如，天津近日发文全面取消限购，取消了对商品住房户型设计“90平方米以下户型占70％以上”的限制性规定。山东潍坊对个人购买90平方米以下首套商品住房或二手住房的，给予实缴契税额100%补贴。安徽宿州从10月17日11月20日，对个人购买新建商品住房或二手房缴纳契税的，市财政按所缴纳契税额的100%给予住房补贴。
张大伟认为，9·30央行松绑信贷政策的影响还要看后续落地细则，整体判断，四季度将好于三季度，下半年将好于上半年。本轮市场的调整周期将起码延续到明年初，成交量有可能在四季度出现触底迹象。但价格方面，有可能要到明年一季度才出现明显的企稳。
严跃进分析，当前房价依然位于“过冷”区间。因此，虽然楼市行情有改善的倾向，但对于房企来说，第四季度大幅涨价的可能性并不存在。目前在去库存的压力下，各大房企依然会选择积极的降价促销策略。
“不同的是，随着经营业绩的改善，降价力度会逐渐减弱，进而使得房价环比跌幅继续收窄。”严跃进说，随着第四季度央行救市政策效应的逐渐释放，整个楼市的看跌情绪也将得到进一步扭转，购房者也会因价格走势的变动而调整入市策略。
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