一业主有套满5年、不唯一的房子，买入价格为200万，如今想要300万售出。如按照全额缴纳，则营业税为300×5.65%=16.95万，个税为300×2%=6万，总计22.95万。如按照差额缴纳，则营业税为100×5.65%=5.65万，个税为100×20%=20万，总计为25.65万元。而按照现在的可选方式缴纳，则营业税为（300-200）×5.65%=5.65万，个税为300×2%=6万，合计才11.65万。

以前购买时营业税选择差额，个税也必须差额；营业税选择全额，个税也得选择全额；如今营业税选择差额5.65%缴纳，个税同样可选择按全额的2%缴纳，这一房屋交易税的调整或让购房者节省数十万元。昨天，沪上传出静安、长宁两区买房税收政策出现调整，此番调整后，其现执行政策与浦东、黄浦、闵行等区一致，属于全市税收标准统一化。

市民可自由选择个税算法

昨天，在静安区房地产交易中心，一名工作人员给记者进行了详细解释，在静安、长宁满5年、不唯一住房，此前在征缴税收时候，当营业税按照全额5.65%缴纳时，个税也必须按照全额2%缴纳。如果营业税按照差额5.65%缴纳时，个税需要按照差额的20%缴纳。而政策调整后，满5年、不唯一的房屋交易时，购房者如选择营业税按差额5.65%缴纳，个税可选择按全额的2%缴纳。

与此同时，以后对于满5年的认定，契税单上的填发日期或者产证的登记日期，孰先原则只确定到月，如本年9月30日满5年，9月1日后即可去过户，认定为满5年。

部分购房者或可节省数十万元

目前，很多房东在挂牌时，明确是“到手价”，要求购房者承担上家的营业税和个税。

这次政策微调后，到底会给购房者带来多大的影响？长宁路上的一家中介公司的小李给记者算了一笔账。举例说明，一业主有套满5年、不唯一的房子，当初买入价格为200万，如今想要300万售出。按照两区的此前操作方式，都按照全额缴纳，则营业税为300×5.65%=16.95万，个税为300×2%=6万，总计22.95万。如果按照差额缴纳，则营业税为100×5.65%=5.65万，个税为100×20%=20万，总计为25.65万元。而按照现在的可选方式缴纳，则营业税为（300-200）×5.65%=5.65万，个税为300×2%=6万，合计才11.65万。一下子省了10多万元。

“税费有所下调，会吸引部分刚需型、置换型客户，或将刺激二手房的交易。”小李告诉记者，8月中下旬，进店咨询的客户量有所增加，大部分客户都属刚需型、置换型。部分客户看中了房源，再算算所有税费，不得不选择退缩，挂牌价加上税费已超预算，此次调整可让更多购买房龄满5年的客户得到更大的让利空间。

业内称全市标准统一化

“这实际上是全市的税收政策的一个统一。”德祐地产交易按揭部陆经理告诉记者，营业税全额配个税全额，营业税差额配个税差额的做法，早前只有静安、长宁、徐汇和宝山四区严格执行，而全市其他各区都是可以采取灵活的做法。“现在静安和长宁恢复过来了，不久估计徐汇和宝山也会恢复。”

对此，有业内人士分析，从区域来看，静安和长宁都属于高端物业聚集区域，房屋总价都较高，此次调整或使房东让利空间放大，刺激部分购房者入市。此次调整不是简单救市，而是为了理顺上海房地产市场的税收标准。

青年报记者顾金华