受全国楼市下滑、去年住宅市场成交透支，以及信贷政策趋紧等因素影响，今年上海住宅市场并未延续去年“量价齐升”的态势。上海市统计局昨天发布的上半年本市住宅市场简析报告显示，住宅市场成交量明显下滑，住宅销售价格由升转跌，新建商品住宅库存增加。

住宅成交量明显下滑

网签数据显示，上半年本市新建商品住宅共计成交35002套，成交面积和金额分别为410.9万平方米和1069.8亿元，三项指标分别比去年同期下降29.8%、49.1%和13.1%；二手住宅共计成交87506套，成交面积697.6万平方米，分别比去年同期下降47.2%和48.7%。

从单月成交数据看，新建商品住宅和二手住宅成交量走势基本一致。受“沪七条”政策及春节因素影响，1-2月住宅市场观望情绪浓厚，成交低迷，2月新建商品住宅成交面积42.1万平方米，创6个月来的新低；二手住宅成交面积由1月的118.6万平方米下滑至2月的94万平方米。3月是传统的“小阳春”季节，开发商加大推盘力度，带动市场成交有所上扬，新建商品住宅和二手住宅成交面积分别为93.9万平方米和160万平方米，均达到今年上半年的最高值。

4-5月，随着市场观望情绪进一步蔓延，住宅市场成交面积逐月下滑，5月新建商品住宅和二手住宅分别成交60.1万平方米和103万平方米，成交量均比上月下滑两成左右。6月，随着供应量的明显增加，新建商品住宅成交面积达到71.8万平方米，比上月增长19.5%，二手住宅成交面积继续下滑，为94万平方米。

上海市房地局数据显示，截至6月底，本市新建商品住宅可供销售套数为73030套，比2013年底增长9496套，月均增长1582.7套；可供销售面积为1113万平方米，比2013年底增长134.1万平方米，月均增长22.35万平方米。从单月数据看，除4月新建商品住宅库存有所下降外，其它各月库存不同程度增长，6月底本市新建商品住宅可供销售面积比上月增长62万平方米，达到今年以来的新高。

房价跌幅呈扩大之势

上半年本市住宅销售价格以5月为分水岭，先升后跌。1-4月新建商品住宅和二手住宅销售价格总体呈上涨态势；5-6月新建商品住宅和二手住宅销售价格双双下跌，且跌幅呈扩大之势。

新建商品住宅环比价格指数逐步走低，从1月的100.5逐步回落至6月的99.3。具体来看，1-4月本市新建商品住宅销售价格持续上扬，环比累计上涨1.6%；从5月开始，新建商品住宅销售价格出现下跌，跌幅为0.3%；6月跌幅进一步扩大，为0.7%。

二手住宅环比价格指数呈波动下滑态势。1月份为房地产销售传统淡季，二手住宅价格温和上涨，涨幅为0.1%；2月份受学区房需求释放影响，二手住宅价格环比上涨0.6%；3-4月，受市场有效需求不足影响，二手住宅环比价格涨幅逐月回落；5月份，二手住宅销售价格出现自2012年4月以来的首次下跌，跌幅为0.2%；6月份跌幅进一步扩大，达到0.7%。

从同比价格指数来看，新建商品住宅和二手住宅同比价格指数均呈逐月回落态势，新建商品住宅同比价格指数从1月的120.9下降至6月的114.7，二手住宅同比价格指数从1月的113.2下降至6月的109.1。

文汇报记者 张晓鸣