从事声学降噪设计研发的科创企业声博士，预备来沪拓展业务，先遣小队的首要任务是在这座超大城市寻一个落脚处，也嗅探市场潜力。与此同时，处于发展期的国际品牌皮爷咖啡，也在寻觅新的办公空间，以期容纳即将人数翻番的员工。

从企业性质到发展阶段，截然不同的这两家企业，不约而同相中徐汇区一处有点年头的商务楼宇。从外观看，老楼颇有年岁，但吸引两家企业的是充满科技感的“里子”与志同道合的“朋友圈”。

加快推动城市数字化转型过程中，市中心不少楼宇发力尝试数字化新基建，推动楼宇能级提升，助力企业集聚发展。以上述两家企业选择的德必世纪WE国际数字科技中心为例，是深耕运营科创文创产业园区的德必集团，在徐汇区启用的首个数字化楼宇载体，选址临近漕河泾开发区及上海市科技创业中心，楼宇采用全息投影梯控、IOT物联网技术、自主研发的智慧管理平台等数字化运营手段。

企业找到气质相符的办公空间，产业链、创新链、生态链融通发展自然而然。“声博士不仅来了员工，还在这里卖出产品，隔音舱成为楼宇共享区里最受欢迎的一部分。”该楼宇运营负责人戴巍说。

“加减法”中，办公便捷能耗低碳

老式办公楼经大刀阔斧的内部再造，接入数字化新基建设施，重新入市仅半年，招商进度已过半。“创业期的科创企业，偏爱活泼、科技感、有人文关怀的办公环境。”长期运营科创文创产业园区的戴巍这样总结内里门道。

徐汇区是国家级双创基地、上海市科创中心重要承载区，众多高能级科创企业集聚在此……远在广州番禺的声博士此次入驻之前，对上海商务楼宇所在区位特征作过深入研究。

这是年轻的科创型企业在寻找办公地址时的典型心态——与志同道合的朋友一起做具有突破性的事业。达成意向后，声博士派驻几名员工先期抵沪，租用了一间规模较小的办公室试水，并意外地发现市场就在身边。楼里聚集了许多类似的中小型科创企业，对小型会议空间需求旺盛，而声博士的隔音舱刚好可以满足私密对谈及视频电话会议等需求。公共区域的隔音舱，成了企业交朋友的橄榄枝。

楼内电梯采用全息影像无接触式控制，刷脸即可进入办公区等。当然，数字化新基建并不全然做加法，在增添科技感之外，与传统办公楼相比，这里也做减法。比如，墙面几乎见不到照明与空调开关，可以通过手机端进行操作。

“这些数字化的便捷体验，建立在对物联网技术的充分运用之上”，戴巍介绍说，除了让白领们在办公时享受到各种数字化便利外，更通过智慧后台接入能耗控制、人流统计等，“数字电表可以反映整座大楼的能耗情况，空气质量监控系统可计算二氧化碳等，结合瞬时人流统计，这些数据结合起来帮助人们更合理地规划办公空间，同时做到节能减排、绿色办公。”

电子水牌“交互”出数字孪生

水牌，旧时用来记事或公告事项的木板、薄铁板，因可以用水洗去字迹而得名。如今有了电子水牌，可以展示楼层信息等，也可随时更改内容。

德必WE国际数字科技中心大堂正面，专门预留空间，装上六联屏电子水牌，除展示办公楼里的入驻企业，屏幕本身成为一块交互式的新媒体艺术装置——人从一旁走过，屏幕中的画面会实时跟随，进一步交互。

得益于全楼应用物联网等数字化新基建技术，电子水牌预留的端口得以接入越来越多创新功能。比如智慧后台的数据也可在大屏上随时查看，智能灯光栏显示有286台设备在线，而刚过去的工作日用电量呈现小高峰。

“当接入的数据越来越具象，数字孪生的楼宇就逐渐成型”，负责技术实现的升锐创意设计公司项目负责人钱玺文说，电子水牌的后台会对企业及楼宇信息进行信息扁平化处理，通过大数据筛选等手段进行整理分类和发布，促进企业间资源的快速优化配置，降低交易成本，加速构建产业链。

电子水牌直观展现数字孪生的楼宇，今后还将迭代出3D视角、开放预约通道等功能，进一步提高企业办事效率。

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