在上海绕城高速的白鹤出口，一处滨水而建的立体感十足的建筑群，成了上海郊外环线上一道新添的靓丽风景线。

“高速出口下来，几分钟就到了，这附近都是老旧厂房，这里格外醒目。”常在附近跑车的司机张师傅说，楼的造型很现代，之前一直以为这里是要新开发的商场，载过几次到这里来的乘客，和他们一打听，才知道原来是个工业园区。

2020年底，这处由普陀区桃浦镇镇属企业上海新金环企业集团有限公司（后简称“新金环集团”）投资改建的“鹤望·智谷”产业园正式对外运营。一开园，这里的“破圈”效益纷至沓来。

“我们这个园区，第一笔收入不是租赁费，竟是广告费。”新金环集团党委副书记、总经理朱庆良回忆：“这是园区造好后的意外之喜。”据了解，当时某汽车品牌的I新车型正在寻求拍摄广告片的取景地，一眼就相中了还在开发期收尾阶段这里。

“2020年12月底，园区刚开业就吸引了明星和大牌来拍广告，这样的跨界合作，让我们对这里的运营充满信心。”朱庆良介绍说，“鹤望·智谷”产业园作为新金环集团在上海郊外环经济带打造的系列产业园之一，是集团对产业园品牌化运营的先行先试“样板”。据介绍，“鹤望·智谷”产业园运营两年来，目前企业入驻率已近80%，集聚了智能制造类企业5家。

在新金环集团党委书记、董事长张志慧看来，产业园区进入了品牌化时代，需要连锁经营自己的品牌。“智谷”品牌是集团目前正在打造的2.0版本品牌产业园。

近几年，新金环集团在普陀区内桃浦镇，区外的宝山顾村、青浦白鹤、松江新桥，甚至是上海市外围的江苏太仓、嘉兴海盐都统一布局了“智谷”品牌产业园，工业厂房总面积近13万平方米、商务办公楼近8万平方米。

大规模的投资、“连锁经营”背后，企业的累积资产超千破亿之余，仍不断保有持续外拓的投资能力。细窥其背后，离不开集团“集约化”的“连锁经营”智慧。

“我们的品牌化园区建设，不是平地起楼，而是基于具备一定基础条件的厂房改建。在改建的过程中，打造一个形态和业态都具备‘可拓展性’的新园区，实现了资源的高效利用和持续发展。”朱庆良介绍说：“尤其是现在的工业厂房淘汰很快，没几年就跟不上发展需求了，造成的资源浪费很多。”

以“鹤望·智谷”产业园为例，这里的改造实现了形态、业态兼具“可拓展性”。在厂房改造上，将原来集团在汇智天地7号楼拆下来的传统石材进行了二次利用，再结合了一些时代性很强的材料如穿孔板、瓦楞板交错使用，既节约了建材更加环保，也实现了建筑可传承。

“不仅如此，在沿街的楼宇围挡上，我们也设置了可拆卸的围墙，可以根据区域规划的调整而做出调整，围墙打开就可以成为多功能用房，不需要再推倒重建，有效节约了资源。”朱庆良介绍说。

作者：张晓鸣 丁婉星

编辑：王宛艺

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