“风华正茂的年纪遇到为之自豪的作品，在上海第一面五星红旗升起的地方‘修文物’，这就是我们的事业”

团队小传

上海外滩老建筑公司团队成立于2014年，是黄浦区160街坊保护性综合改造项目的建设团队。作为上海市城市更新示范项目、外滩第二立面综合改造率先启动项目，160街坊是市级文物保护单位——原工部局大楼。项目支部先后被评为黄浦区党支部建设示范点、黄浦区先进基层党组织。

上海升起第一面五星红旗的地方，上海市人民政府最早的办公大楼，新中国上海市第一任市长陈毅同志曾在这儿办公……但凡介绍老市府大楼的历史，建设团队每位成员说话间腰板都是直挺的，言语中透着满满的自豪感。

修缮这座传奇的百年大楼，同样意味着长时间、高难度的攻坚啃硬：160街坊保护性综合改造以征收为起点，征收腾空协调工作不易；设计方案、施工方案更是数十稿打磨，重现风貌、重塑功能，变“古旧”为“经典”。

但团队没有畏难、未曾懈怠。“我们钉钉子般‘钻’回老建筑诞生的年代，寻找最初的模样，让它在当下得到延续与更新”，慢工细活、精雕细琢、修旧如故。

2015年项目启动之初，团队平均年龄30余岁，如今已超40岁。但外滩投资集团副总裁、外滩老建筑公司总经理朱亦锋觉得值，“风华正茂的年纪遇到为之自豪的作品，在上海第一面五星红旗升起的地方‘修文物’，这就是我们的事业”。

敞开大门让老百姓走进来

“像对‘老人’一样尊重和善待城市中的老建筑。”团队成员把老市府大楼当老人来待，“和人一样，建筑上了年纪就要慢下来，‘把脉开方’找到最专业、最妥帖的修缮方法”。

自2015年启动项目建筑规划设计概念方案征集，到2020年初方案基本定稿，团队整整用了5年时间优化调整。形成方案近30稿，讨论会、专家会不计其数。

团队从上海城市建设档案馆、英国大英档案馆调取历史图纸档案及各类历史记载，准确把握历史文脉；采用激光点云技术扫描整幢大楼，采集精准数据，建立庞大数据库，确保设计基准图纸准确无误；引入规划、建筑、文保各领域专家及市、区有关管理部门组成专家组，开展研讨论证。

细致入微。比如对老建筑所有门窗五金件统一清点、整理，一些易受损的构件在施工前被小心卸下，编号成册，装箱保护，以备后续复原使用。

“老建筑生命力的延续，归根究底在于合理地活化利用。”朱亦锋介绍，未来，这里将成为百姓能走进来的城市社交场所：将布局高端总部办公、文化和公共空间、以及特色配套商业，合围建筑庭院内还将提供约3000平方米的公共开放市民空间，打造历史风貌保护和城市更新经典新街区。

“技艺没有捷径”

老市府大楼二楼的一间屋子里，53岁的老木工吴金德不顾闷热，手拿铲刀，神情专注，一块块地清理木地板。身旁堆着的地板条不计其数：一块木地板长30公分、宽4公分，10平方米的房间就得铺上800余根。常常一干就是数小时，“技艺没有捷径，只有每一条木地板手工打磨干净了，才能铺得匀”。

外滩老建筑公司副总经理金晓侃介绍：“原有的地板、墙面所用的木材，大多比较薄，在清污、打磨等修复中，需要工人凭借手感把握分寸，一点点地细致处理，因此找的都是手艺精湛的老师傅。”

老吴干这一行30多年了，算得上木地板修缮行当的“老法师”。和他一样，工匠团队每人只负责一道工序，但每一步都了然于胸。比如门的修复，从脱漆、打磨到重新校色、上漆，全程需要7道工序。此外，对原有门、窗、把手、墙面、地板、地面等的色彩、材料、工艺、质地、年代进行考证，“一件一策”，选择合适的工艺、工序、工具、材料等，分类逐件修复。

又如楼内主通道的地面马赛克样板，历时两个多月反复研究原料选择、成分配比、烧制温度，寻找最接近历史原物的颜色。“和历史对话一点儿也马虎不得，一举一动攸关老建筑的‘生命’”。

为城市更新提供示范样本

当歌曲和传说缄默时，只有建筑在说话。老市府大楼，就是一座会说话的建筑。

修缮中积累的原汁原味的历史资料，如何再利用？在外滩投资集团党委指导下，外滩老建筑公司在项目启动之初就成立了公司党支部。进入施工阶段后又联合项目参建方成立了项目临时党支部，创建“外滩匠心”特色党建品牌。以工匠精神助推精品项目。一部历史文化纪录片《一座楼一座城》、一本书《从工部局大楼到上海市人民政府大厦》、一本书稿《人民的上海》和一堂精品党课，是修缮中延伸出的成果。

老市府大楼原貌

外滩老建筑公司党支部书记梁春生介绍，微党课宣讲还将党建与业务结合，及时解决工程建设中的技术难题，总结工作经验，为外滩第二立面改造和上海城市更新提供可靠的示范样本。大楼部分房间也曾于施工间隙临时设置为红色历史资源展示空间，提供党建联建活动载体，“把一座楼的故事讲给一座城的人听”。

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