临近年末，突然而至的寒潮也挡不住浦东陆家嘴“楼宇经济”的火热。截至目前，整个区域培育产生税收亿元楼宇110幢。其中，税收10亿元以上楼宇32幢、税收60亿元以上楼宇4幢，上海国金中心更有望刷新纪录，成为浦东新区首幢“百亿楼”。

而位于浦西静安区南京西路商圈的恒隆广场，今年年税收额也将突破百亿元，凸显楼宇内总部企业、高端产业的集群效应。

一东一西两幢“百亿楼”的崛起，用高质量发展的强劲势头印证着上海强大的经济韧性，生动展现这座城市在疫情挑战下，主动而为寻求发展新动能的活力，更为明年经济“稳中求进”带来更多信心和可能。

刷新纪录，画出强劲经济增长曲线

资生堂旗下高端化妆品品牌——御银座今年首次进入中国，就把全球精品旗舰店开在了陆家嘴的国金中心商场。

“中国已成为资生堂最大的消费市场，去年通过参与进博会，我们充分感受到中国消费者强劲的购买力，下定决心把品牌在日本之外的首家零售渠道精品店放到这里。”御银座品牌部长陈琦透露了一个数字，国金中心的这家旗舰店刚刚营业两周，销售额就超过百万元。

御银座的爆发力是国金中心商业强劲上扬的一个缩影。这座长期稳居全上海销售额前列的购物中心不仅早已恢复了客流量，销售额更在不断走高。用新鸿基地产（中国）有限公司执行董事刘德扬的话来说，这足以证明中国市场的规模优势，以及消费购买力的强劲。

由于集聚了大量金融企业、律所等专业服务机构，2018年起，国金中心连续三年成为税收突破50亿元的商务楼宇。国金中心商场则云集超过250家国际顶级零售店和全球旗舰店，成为浦东吸引国内外高能级消费的重要据点。

上海自贸试验区陆家嘴管理局的数据显示，今年陆家嘴税收上亿元的楼宇已突破100幢，从“亿元楼”到“百亿楼”，不断刷新的数字画出了区域经济强劲的增长曲线。

高密度、高能级、高辐射力……恒隆广场百亿元税收的背后同样透露着“楼宇经济”的高质量密码：这里既有奢侈品集团总部和品牌公司、生命健康领域龙头企业，又有专注于奢侈品、消费品等领域的投资公司、高能级资产管理公司、金融机构，服务于各领域龙头企业、专长于提供高附加值服务的会计师事务所、律师事务所、猎头公司、地产行、信息技术提供商、设计公司等，甚至全球三大时装设计名校之一马兰戈尼学院办事处也入驻于此。楼宇内全面覆盖了商贸服务、金融服务、专业服务、生命健康、数据智能、文化创意等六大产业。

精准画像，为楼宇打造行业生态圈

疫情的冲击难免会影响“楼宇经济”的走向，但压力之下，上海政府部门的“店小二”们找对了方法，找准了方向。从陆家嘴到南京西路，有着亮眼成绩单的楼宇几乎都享受过这样的服务：“店小二”为楼宇精准画像、匹配资源，引入头部企业，实行产业链招商，打造完备的行业生态圈。如此一来，你的客户、供应商或许就是你的邻居。

陆家嘴管理局楼宇发展服务办副主任陈晨介绍，金融城给每幢楼宇都配了一名楼宇专员——“陆小二”，专门负责为楼宇“精准画像”，通过掌握与楼宇相关的一系列指标，比如面积、出租率、平均租金、产业结构，甚至旁边的商业配套等，分析这些楼宇的特征，“通过这幅画像，我们再去分析这个楼里的产业分布，引导楼里企业的上下游，还有它的客户群在这幢楼或周边聚集”。

在静安区，“店小二”们开展重点企业集中走访，建立快速反应机制，做到协调反馈“不过夜”，问题回应率100%，实时跟踪企业发展动态。今年以来，更是推出营商服务App小程序，汇聚全区“店小二”资源及力量，“一企一档”因地制宜为企业提供个性化、定制化、管家式服务。

稳中求进，力推楼宇经济倍增计划

摊开上海城市地图，各个商务区的楼宇星罗密布，后浪奔涌而来，前浪依旧强劲。

今年，陆家嘴管理局加强了与房地产经纪五大行、专业服务机构等在招商渠道上的整合与信息共享，加强楼宇与专业机构等市场主体同频共振，推动楼宇经济特色化、集群化。瞄准入驻楼宇企业的产业链、生态链，与楼宇业主、五大行、四大所结成战略联盟，构建“楼宇业主+物业管理+专业机构+政府部门”四位一体的联动服务工作机制，打造一批高产出、高增长的特色楼宇。

静安区在实施一系列区级配套扶持政策，全方位助力总部企业健康持续发展的基础上，“自我加码”推出促进总部经济发展十大举措和亚太运营总部支持计划，还将持续做实做优企业服务，不断优化营商环境，打造高能级总部企业集聚区，使全区总部经济规模能级密度再提升。

稳字当头、稳中求进，百亿税收楼宇的突破只是一个起点。眼下，陆家嘴已经在实施“楼宇经济倍增计划”，到2025年，税收超过10亿、20亿、50亿元的商务楼宇数量和能级倍增。陆家嘴片区将建成全市第一商圈，到2025年，年社会消费品零售总额突破1000亿元，在全市的占比进一步提升，基本建成世界一流国际消费中心核心地标。

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