作为上海64条永不拓宽的马路之一，有着近百年历史的武夷路近日又“上新”了——由工业厂房、老洋房与潮流店铺混搭而成的“武夷MIX320”作为武夷路上首个竣工的城市更新项目，甫一亮相便在社交平台走红；马路对面的333弄，同样由老建筑改造成的园区已迎来工业互联网独角兽黑湖科技的入驻……

拥有老建筑和历史“富矿”的武夷路，正探索从街面到深入街区腹地的有机更新体系，“梳理不同时期的建筑历史，打通街区‘毛细血管’，激发区域活力，形成有温度的城市风貌。”操刀“武夷MIX320”和333弄的同济大学建筑与城市规划学院教授章明这样注解。开业一个多月来，“武夷MIX320”聚拢起附近居民、科技青年、慕名来打卡的游客，海派时尚与烟火气的融合让“静雅武夷”变得愈发灵动。

在上海，诸如此类的老街区蜕变故事不断上演。业内专家认为，伴随着保护政策和机制的创新，上海的城市更新实践越来越呈现出新旧融合、活力多元的特点，推动老建筑老街区与历史文脉延续、城市功能提升相得益彰。

“万物皆可融合”：首店潮店、“独角兽”企业都来了

建筑面积约6000平方米的“武夷MIX320”园区，集聚了二三十家潮流店铺，其中包括全国首家露营主题餐厅“早安万物生”，集日韩融合料理、酒吧和潮牌服饰为一体的概念集合店MOOJE、黑珍珠餐厅seul&SEUL旗下 FOURNIL面包店等首店，还有黑胶唱片主题餐厅、洞穴烤肉餐厅、电竞主题酒吧等新业态。

最“出圈”的莫过于蜿蜒在园区建筑上方的一条白色屋顶步道，露台、坡道错落有致，被誉为现实版“纪念碑谷”，身处老洋房包围中喝杯咖啡、参加派对的体验美妙无比。

科创企业与百年马路相遇会产生怎样的火花？一街之隔的武夷路333弄，因为黑湖科技的入驻变得热闹起来。公司政府事务副总裁刘崇明告诉记者，黑湖员工平均年龄不到30岁，“配套完善，交通便利，富有生活气息的活力街区满足了大家的需求”。而园区也几乎为科技公司量身定制——老建筑在“留改拆”的更新中新增了开放式连廊、垂直绿化空间，打开办公区域，两栋建筑间的空地也被打造成一个开放式的小院子，员工们常在这里打羽毛球。

眼下，其中一栋建筑为黑湖科技自用，另一栋将留给上下游产业链的合作伙伴们。“在网红地标和历史文化街区办公很有吸引力，未来我们将在这里打造工业互联网生态体系。”刘崇明说。

城市有机更新：以“叠合的原真”还原建筑时间厚度

很难想象，如今的网红地标前身是上海第一泵厂厂房、农贸市场、社区卫生中心，建筑历史从上世纪30年代横跨到90年代。但走在街区内，你似乎又能寻到一丝历史痕迹。

比如，园区门口的立柱由上世纪60年代老泵厂立柱改建而成，镂空的加固层既使得柱子不至于太“粗壮”，又能窥见原貌细节；对面几幢不同年代的老洋房则以深浅色调用以区分，上世纪30年代的拉毛外墙细节也得以呈现；333弄门口，水磨石和玻璃砖拼贴成的外墙与上世纪80年代的建筑主体相得益彰，通透的视觉效果为科技园区注入精致气质，也吸引着人们深入其中……

“不同时期、不同类型的建筑叠合而成的老街区，恰恰体现了上海城市发展的丰富性和时间的厚度。”章明说，建筑是“时间的厚度”的忠实记录者，因此，设计团队从一开始就明确了改造要遵循“叠合的原真”，不是简单推平再造，而是采用“城市有机更新”，把城市和街区当做有生命的个体，展现时间“剖面”，更好诠释“建筑可阅读”。

章明率团队首先做了考古学家的工作——翻出图纸旧档、考据建筑年份，挖掘各种元素和特征。设计改造阶段则采取了保护性改造、再生性改造和批判性改造等方式，“历史是一个动态发展的过程，应该尊重不同时期遗存下来的建筑，并赋予它们新的功能、身份和尊严。”

理想街巷生活：潮流时尚与烟火气共存，有活力、有温度

在不久的将来，武夷路上还将诞生一种新的生活体验：休息日或下班后来这里买菜，拎着小菜喝杯咖啡、逛逛小店，在章明看来，这种时尚与烟火气并存的场景，这也是一种理想的街巷生活。

“武夷MIX320”最后一块“拼图”便是菜市场。园区招商负责人杨颖表示，面对周边居民和科技青年们“买汰烧”的实际需求，该地块原先的农贸市场也将升级回归。目前，菜场区域正在抓紧施工，成为集社区菜场、便民服务、公共文化空间等功能为一体的邻里中心，预计明年初开业。

不仅仅是物理上的“万物融合”，武夷路上还有许多富有人情味的细节，成为这一“混搭”街区活力与温度的见证。比如，酒吧、音乐餐厅、烧烤店都集中在园区中后部分，沿街和与居民区相邻的位置，则贴心安排了咖啡店、面包店、服饰集合店等店铺；精酿啤酒馆before midnight店面不到30平方米，位置并不显眼，却不时可见上了年纪的居民和年轻人一道端着啤酒饮料在门前“嘎讪胡”，原来，店主徐瑛婷在武夷路上开了家社区咖啡馆，老主顾们便成了新店的“自来水”，还带着朋友前来帮衬；西班牙餐厅ZeRock不光吸引老外和白领，住在武夷路上的“老克勒”祖孙三代每周来此聚餐也成为一道风景……

以MIX320和333弄的更新为起点，武夷路城市更新第一阶段的重点还包括仪电集团地块、飞乐厂地块、皮肤病医院原址等5个项目，未来将陆续完成该片区的整体提升。“不局限于沿着一条路做文章，而是深入街区腹地，“点穴”式梳理、打通‘毛细血管’，在保留历史风貌的前提下，打造宜居宜业的活力街区。”长宁区规划和自然资源局相关负责人表示。

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