元旦过后，各银行贷款额度再度充裕，沪上部分银行下调房贷优惠利率，降低房贷优惠的准入门槛。对此，业内人士分析道，房贷优惠对购房者的影响有限。
近日，记者调查沪上26家大型银行发现，民生银行给出沪上最低折扣，对该行资产500万以上的客户可给出基准利率85折优惠；外资银行汇丰对纯商贷额度100万以上的客户，可执行88折优惠；国有四大行中，农业银行给出无条件9折优惠，中国银行是无条件95折，而建设银行和工商银行均执行基准利率，无优惠提供。调查发现，7家银行首套房贷执行基准利率无任何优惠，仅平安银行表示“放款要排队，放款时间不确定”。
对于“认房不认贷”的新政执行情况，沪上多家银行均表示，新政已处于执行阶段，但对于房贷优惠情况，银行根据客户资质灵活执行。记者采访发现，沪上部分银行已经把贷款的准入门槛直接取消，比如中国银行，享受贷款优惠不需要任何条件，农业银行不但取消准入门槛，甚至把利率折扣放到了9折。
房贷优惠门槛降低，会对楼市产生什么影响？上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示，以商业贷款100万，还款20年计算，基准利率月供7251元，利率9.5折，每月仅少还349元。尽管去年底优惠利率有了松动，但幅度小，所以12月楼市成交放出巨量和此关联度并不高。
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