■本报记者　史博臻

居民王女士拎着购物袋满载而归，开门前，她并不急于找卡、找钥匙，而是来到底楼右侧的玻璃房，在人脸识别门禁机前站定并对准屏幕，随着“已签到，谢谢”的语音播报，大门自动打开。从刷脸到进门，前后不过3秒。这是发生在浦东公租房仁文公寓2号楼前的一幕。

公租房要建好，也要管好。市和各区公租房运营机构在多策并举、加大房源筹措力度的同时，依靠信息化手段提高租赁管理水平。经相关部门共同评审，上海市住房保障领导小组办公室昨天命名首批“上海市公共租赁住房管理服务创新示范项目”4个、“上海市公共租赁住房管理服务创新项目”5个，将在全市公租房推广这些先进经验。

市房屋管理局副局长张立新透露，目前上海已累计筹集公共租赁住房房源超过15万套，供应房源超过11.5万套，受益人群超过20万户，其余房源都将在“十三五”时期供应完毕。未来上海公租房还将继续加大供应，扩大覆盖面，包括面向自贸试验区及科技创新人员。

解决部分常住人口阶段性住房困难

作为上海“四位一体”住房保障体系中的重要一环，公共租赁住房制度自2010年起实施以来，解决了青年职工、引进人才、来沪务工人员等常住人口阶段性住房困难，也为上海推进建设自贸试验区和科技创新中心，发挥了人才安居的作用。张立新指出，今后市筹公租房面向对象将逐步调整为以科创中心和自贸区企业为主的人员群体。

今年，上海将新增分配供应(含预分配)市筹、区筹公共租赁住房约一万套，这些房源重点面向参与和服务本市科创中心建设的央企、高校、科研院所等相关企事业单位，以单位名义整体租赁，分配给符合公租房准入条件的职工，解决青年职工、引进人才的阶段性居住困难。市筹公租房主要位于铁路上海南站地区以及浦东世博耀华地区，共约4000套，有一居室、二居室、三居室等多种户型；区筹公租房包括浦东新区周康航大型居住社区部分房源等项目，主要以30-50平方米的单人宿舍和一居室为主。

目前，上海公租房供应准入条件不限本市户籍，不设收入线和财产线，只要符合在沪合法稳定就业和住房困难等基本条件，均可纳入保障范围。同时规定“只租不售”，并实行有限期租赁，租赁合同一般两年一签，合同期内租金不作调整，租赁总年限一般不超过6年。

公租房管理探索“制度+科技”创新

十九大报告指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。结合上海市住房发展“十三五”规划提出的新增供应70万套租赁住房的发展目标，上海正在加快步伐推进租赁住房建设，培育和发展住房租赁市场。张立新表示，接下来上海将总结和提升公租房在生活配套、日常管理等方面的创新做法，拟制定上海公共租赁房管理标准和办法，为接下来大量市场化租赁住房的建设、运营、管理提供有益借鉴。

目前，公租房管理在朝着“制度+科技”方向创新。以仁文公寓为例，每个租客办理入住手续时，在物业管理处当场采集脸模与指纹。自投入使用后未再发现转租、转借行为，租金收缴率达100%。小区还试点了机动车车牌进小区和进地库的二次智能识别，对租赁地下车位但仍将车辆停在地面、未被地库识别的，按地面停车标准收费，以促进租户自觉将车辆停入地库。

此外，“上海市公租房管理服务创新示范项目”还包括长宁区代理经租居民闲置存量住房用作公租房、浦东新区公租房网上询租机制、地产公租房“居住无忧”租赁配套服务；“上海市公租房管理服务创新项目”包括地产公租房身份证识别智能门锁、嘉定区公租房三位一体信息化平台建设、普陀区长风8号西公租房建设工地党建联建工作站、长宁区公租房网上轮候选房系统、宝山区霄云湾公租房“绿色环保、互联网+”智慧社区等。