当然，他们也坦言，要求配偶出具同意书的事儿，有些是个别区房产交易中心的要求，有些则是中介公司自己出于规避风险的做法。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，即便房产证只有一个人的情况下，依然是需要配偶同意的。第一、房产证的署名和房产分割没有必然联系，除非这套住房是婚前的。第二、在实践过程中，会出现这样一种情况。比如说一个人拿一套房子去卖，然后卖的时候房价涨了，然后那个人会反悔，然后就说这套房属于夫妻共有财产，妻子不同意，所以这个时候就有纠纷了。所以实际情况是，一般中介机构会要求两人到场。如果不到场，一般就要求有委托书。紧急情况下是先电话沟通，或者视频取证。
律师：配偶无需到场，但有后患
江三角律师事务所高级合伙人王国利总算替周到君搞明白了。
依照《中华人民共和国物权法》第十七条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
简单地说，房产登记在谁名下，谁就对该房产享有物权。
而依照《中华人民共和国物权法》第三十七条的规定：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
由此法律规定可以看出，夫妻一方作为房屋的所有权人，就依法享有处分的权利。
不过，王国利律师也说了，《物权法》的规定还是要和《婚姻法》的相关规定结合起来用，一旦发生纠纷，实践中这个问题各家法院的判决也不一致。
根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第十一条规定：
●一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
●夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
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