文汇网讯（记者唐玮婕）在今天举行的“2017陆家嘴资产证券化论坛”上，中国证券投资基金业协会会长洪磊建议大力发展REITs（不动产投资信托基金），推动公共不动产证券化进程。他指出，发展REITs不仅有助于盘活存量公共资产，化解地方债务，激活地方投融资效率；拓展长期资本形成机制，改善金融资本供给效率；还能推动公募基金、养老金投资于优质基础资产，为全民共享经济发展成果提供理想渠道。
事实上，随着供给侧结构性改革深入推进，资产证券化在提高资金配置效率、盘活存量资产、降低企业融资成本等方面起到越来越重要的作用。因此，在各类政策和市场需求的带动下，资产证券化业务开展的势头如火如荼。经历了2014、2015年的布局与探索，2016年我国资产证券化市场呈现出快速扩容、创新迭出的发展态势，各类“首单”产品不断涌现，市场存量规模突破万亿。
此次论坛由上海金融业联合会、上海证券交易所与中国证券投资基金业协会共同主办，以“新常态、新机遇与资产证券化的新发展”为主题，共设置“新常态，资产证券化的创新与监管”、“PPP项目资产证券化”、“未来多样化基础资产证券化的机遇与挑战”、“投资者视角下的ABS”等四大分议题。
在“新常态，资产证券化的创新与监管”这一议题环节中，洪磊提出了大力发展REITs的建议。他同时指出，目前REITs发行方和REITs产品的法律性质有待明确；缺少规范的资产证券化市场运行体系；缺少REITs发展所需的基础性税收制度。为此，应当在《基金法》框架下推动REITs基本制度设计；加快构建资产证券化上市规则和REITs监管与自律体系；积极推动资本市场统一税制，明确REITs相关税收政策；推动养老资金投资公募REITs，完善资产管理市场三层架构。
尽管资产证券化业务在中国发展地如火如荼,但也应该看到业务的开拓还存在一定的困难与挑战，比如基础资产品种单一、信用评级体系不完善、机构投资者的投资管理能力不足等。随着传统市场间的壁垒逐渐被打破，消费金融、供应链金融、PPP项目、绿色资产、票据、商业地产等领域都是未来资产证券化市场的新增长点。
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