10附属设施
一些大型的房屋一般会配备附属设施，比如花园、露台、车位等等，在买卖前一定要明确合同款是否包含这些附属设施。
11佣金
选择中介进行二手房交易，就少不了佣金。上海目前佣金的比例一般是3%，买卖双方各自承担一半。一般是签合同付一半，过户当日付一半。
提醒：需要对交易失败后佣金的退还情况作出约定。
12阴阳合同
刚刚说到，买卖房屋都要交税，有的人为了避税，就会想出一些手段，比如阴阳合同。
所谓阴阳合同，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的。对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。"阴阳合同"是一种违规行为，在给当事人带来"利益"的同时，也预示着风险。
风险：“阴合同”只要内容合法，同样受到法律保护，一旦产生纠纷诉诸法律，法院会认定“阴合同”为真实意思的买卖合同！所以，以上这12个坑务必绕开，千万不要因为一时政策兴起，而忽视这些冲动签订买卖合同，万一遇到纠纷，吃亏可就大了。
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