3房屋共有人
很多房子存在共有人的情况，也就是说房子所属人不止一个。如果买这种二手房的话，共有人也必须在买卖合同上签字！
警惕：出现冒名顶替签字，所以在签订合同的时候，一定要仔细核对签名人的身份，需要出示身份证原件或者其他有效证件。
4是否违章或待拆
有的房屋属于违章建筑，或者已经被列入拆迁范围，有的心存不轨的房主，会借机揽黑财，所以在签订合同之前一定要核实清楚，警惕人才两空！
5房屋是否被查封或转让
查封和已经转让的房屋，也是不能进行交易的。在签订合同之前，一定要注意，避免付款后房屋无法交付。
依法以其他形式限制其房屋所有权属转让的情况，也需要擦亮眼睛，一旦签订，这样的合同是无效的。
6房屋是否被出租
如果房屋已出租他人，需要房屋所有权人和住客进行协商，不然就会导致购买后无法居住的情况。
建议实地多次查看房屋的居住情况，是否有存在出租，如果存在，需要要求房东在交易之前处理好租赁适宜，方可签订合同。
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