7土地使用年限
提醒：住宅的土地使用年限最长为70年!
●居住用地70年；
●工业用地50年；
●教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
●商业、旅游、娱乐用地40年；
●仓储用地50年；
●综合或者其他用地50年；
土地使用年限最高70年，所以房屋的年限是影响房价的重要条件，在房产证上就能看到房屋所属的年限，毕竟年代太久远的房子，会面临很多问题。
使用年限到期后怎么办？不用担心！根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”怎么购买划算，就要看你自己衡量了。
8各项税费
二手房交易过程中，涉及到的税费有很多，包括增值税、印花税、个人所得税、契税等。
一般买卖二手房都通过中介，这些费用中介也会帮你核算清楚，在实际交易的过程之前，一定要提前对各项税费进行明确约定。在上海，一般税费是买卖双方各承担一半。
9违约责任
日前二手房买卖出现的纠纷越来越多，也越来越复杂。所以为了避免纠纷，在签订合同之前一定要明确违约责任。以免到时各自扯皮，闹上法庭。
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