高房价时代的心酸喜剧
上海“豪宅”真正的突飞猛进，确实要到去年，也就是2015年。不少机构把2015年称为“豪宅元年”，统计数据纷纷显示，上海的“豪宅”成交连创新高。真的有这么多“豪宅”吗？是，也不是。
从价格来看，当然是的。中原地产的分析报告里，一直有一个“豪宅”板块。分析师说，从五六年前有报告开始，就把单价4万元/平方米以上的楼盘，归为”豪宅“。但去年，他们发现这个板块有点装不下了。中环内，乃至外环内，哪里还有4万元/平方米以下的房子？结果自然全是“豪宅”。
从装修配套来看，应该也是。全装修早已是业界趋势，越来越高的价格想让业主买单，高品质的装修必不可少。这从房型上就能看出来——如今90平方米的一房，130平方米的两房、180平方米的三房不少，横厅、中西厨、全套间、朝南主卫、男女主人衣帽间分开，都不稀奇。许多人看房前觉得“这地方也要卖6万”，看房后，居然对美好生活一憧憬就签了约。
要说不是，当然也有道理。其实，一座城市里，哪来那么多的“豪宅”？有刻薄的公众号，早就界定了上海“真·豪”的居住范围，无非是小陆家嘴、外滩-淮海路沿线，再加虹桥别墅区。新江湾城、大宁、花木、碧云、徐汇滨江、虹桥商务区，这些炒得火热的板块，依托的只是先进的整体规划和优良的配套设施；但从位置和底蕴来看，与其说是“豪宅”，不如说是理想的中产阶层居住社区。
事实上，包括中原地产在内的机构，在专业报告里早已对上海的“豪宅”标准作出修订：全市成交总价的前3%，或是单套价格在2000万元以上。能买得起“豪宅”，过去是金字塔尖的一小群人，现在仍是金字塔尖的一小群人。
(作者：方鹿 注：本文仅代表作者个人观点。)
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