在上海房价的四位数时代，世茂、仁恒，不仅以五位数的罕见价格炒起了“豪宅”概念，也把来自新加坡、香港等地的“豪宅”理念带入上海。但平心而论，那个时候，所谓“豪宅”，真正只是金字塔尖上那一小部分人（大部分还是境外人士）的“奢侈享受”，对大部分还住在老式里弄和老工房里的普通百姓来说，“豪宅”跟大家是一点关系也没有。
十年没怎么涨价的汤臣一品
2006年，上海的房地产市场出现一个划时代的事件：汤臣一品上市了。这条新闻，就算不是上海人也都有印象：上海一楼盘开出11万元/平方米“天价”。
“发神经病了才会去买吧？”这是当时坊间的主要评语。2006年，虽然已经经过一波涨价，上海中心城区房价大多突破了万元，但11万元的单价还是完全超出了人们的想象。“寸土寸金”的老卢湾，均价全市最高，还不到4万/平方米；如今“贵出天际”的静安，均价更是只有2万+/平方米；就连与汤臣一品同处陆家嘴滨江的“顶级豪宅”们，价格也大多谨慎地定在5~6万/平方米。
不过，在2006年，上海的“豪宅”已经不是陆家嘴独领风骚了。“老克勒”的浦西法租界，原卢湾、徐汇已经赶超上来；喜欢天宽地广的人选择更多，花木联洋那时主攻别墅，佘山还可以售卖极低密度的独栋别墅。黄浦江两岸的价格和价值都慢慢突显，以新天地改造为起点，市中心的顶尖公寓也慢慢冒头。此外，长宁的房价一直不低，则是拜虹桥别墅区所赐，檀宫等独栋别墅，价格过亿，数量稀少，有钱也未必能买到。当然，市中心的一些顶级老洋房，也有固定的客源。
不过，从投资价值来讲，要是在2006年买了汤臣一品，实在是很不划算的。即使在今天，小陆家嘴地区的新房，也不过是十几万一平方米。而像大宁这样的地区，早已经翻了好几倍。这大概也只能说，汤臣集团太会做生意。又或者，尽管房价已经开始飙升，但上海人的居住需求多数还是踏踏实实的；所谓“豪宅”，并没有太往心里去。
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