今年沪上楼市不仅新房成交旺，二手房成交更是要创新高。1-10月，全市二手房共计成交30.51万套，成交量已大大超过去年全年19.63万套的水平，今年全年成交量也有望超过2013年的31.61万套，创造历史新高。二手房行情大好，卖方市场形成，二手房价“撑杆跳”、“三级跳”齐现楼市。
某小区一套166平方米的大户型房源，房东在11月初报价1200万元，据称今年年初时的报价为到手价650万元， 10月初报价转眼飙升至1000万元。不到一年时间里上涨550万。
据了解，该小区为学区房，房东敢如此涨价也情有可原。随着330新政、营业税5改2、5次降息降准、二孩放开等一系列政策，沪上楼市引发了一波换房潮。
小闺身边也有一群人在换房，换房过程中波澜起伏，有风险有辛酸。
卖小买大 同一房型5天涨8万庆幸早出手
小石夫妇原本住在宝山一套50多平的房子里，2个人居住空间也是够够的。但是有了孩子之后，50多平的二居室则显得过于拥挤了。
在今年330新政，营业税5改2等一系列政策出台后，就琢磨换房但心情并不急迫。然而没想到半年过去后，看中的一些房子不是很快卖完了，就是涨得已经买不起了，于是在11月份终于痛下决心换房！
夫妻俩先是把自己的房子在中介门店进行了登记，半个月就卖出去了。然后开始看房，最终选中了宝山杨行的一处90多平的二手房，交付了定金。5天后，小石夫妇发现该楼盘同户型的报价竟然又涨了8万之多了，不禁暗自庆幸自己早定下来了。
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