“金九”成色足

自“3.30”新政出台以来，上海新房市场交易不断升温，4-8月月度成交量均不下120万平方米。9月以来，新房市场成交量仍在发力，同环比均上涨明显。

据上海链家市场研究部数据显示，截至23日，9月上海新房市场成交量为97.8万平方米，与8月同期相比上涨23.6%，与去年同期相比上涨88.7%；成交均价为29941元/平方米，与8月同期相比下滑5.1%，与去年同期相比上涨13.3%。

按照目前的成交趋势，9月新房成交量将不低于130万平方米，并有望与今年5、6月份成交量持平。从成交结构来看，9月刚需产品时隔四个月后再度回归。其中成交均价在3万元/平方米以下的刚需项目成交占比达66.0%，环比上涨4.1个百分点；3-5万元/平方米的中高端项目成交占比为20.3%，环比下滑5.2个百分点；而5万元/平方米以上的高端项目成交占比则为13.7%，环比上涨1.2个百分点。由此看出，9月中高端项目的成交占比下滑较为明显，而刚需项目和高端项目成交占比则有不同程度上扬。

从项目表现来看，9月成交榜单前十项目中，成交均价低于3万元/平方米的项目个数达到7个，占比十分明显。其中成交量排在榜首的项目是南汇临港新城的宜浩绿园，该项目为限价房，对购买人群及资格有一定限制。9月该项目密集签约，共成交828套房源，共计6.9万平方米，成交均价为8575元/平方米。

此外，位于榜单第二、第三位的项目均为刚需产品，分别为宝山大场板块的经纬城市绿洲以及青浦新城板块的中铁逸都，成交量分别为324套和195套，成交均价分别为25836元/平方米和19696元/平方米。受临港限价房项目及刚需项目大幅成交影响，9月成交均价有所下滑，并自今年5月来首次跌破3万元/平方米。

不仅成交量上扬明显，9月新房供应量更是创下新高。据上海链家市场研究部数据显示，9月至今上海新房市场供应量已达151.7万平方米，与8月相比翻了一番，较去年同期也有15.7%的涨幅，并且超150万平方米的供应量更是创下了自2011年以来的月度新高。

自进入9月以来，上海新房市场供应量直线上涨。9月首周就已超过30万平方米，第二周则上升到40万平方米以上，第三周更是飙升至56万平方米，涨幅较为明显。而产品供应类型上，也逐渐出现变化，由最初的刚需为主逐渐向中高端转变。第三周陆家嘴锦绣前城项目的入市格外引人关注，超13万平方米（1106套）的体量直接将中高端项目的供应推至高点，也使得中高端项目的供应在原先众多刚需项目大军中脱颖而出。

上海链家市场研究部总监陆骑麟表示：自4月以来，今年新房市场接连出现翘尾现象，9月虽开局表现平淡，但从近两周来看，基本符合前几月翘尾行情的规律。尤其是在近期供应量上升的形势下，楼市出现“金九”已毫无悬念。随着中高端项目的入市，接下来“银十”的表现将更值得期待。虽然9月中高端项目大幅入市，纷纷取得预售证，但不少开发商都将开盘时间定在9月底或10月，预计10月将出现量价齐升的格局，楼市“银十”反超“金九”的现象或将再度上演。