双休日历来是楼市成交的旺季，但上周末上海楼市却出现了今年以来首个周末零开盘的“空窗期”。调查显示，上海多个楼盘出现延期开盘的现象，同时，一二手库存、存量房周去化率开始回升。
记者从中介机构了解到，截至昨天，农行、建行、工行、中行、兴业银行等均回应已落实房贷新政，最低首付三成可以执行了，但对于首套房贷款利率是否可以打七折，各家银行均无明确表态。
周成交量明显回升
据金丰易居&佑威联合研究中心统计，国庆节后第一周，上海新房成交量为24万平方米，明显高于今年6-9月低迷期15万平方米左右的周成交量。
昨天，记者从市中心一家房产中介门店了解到，黄浦区昼锦路上有一套房源，136平方米总价620万元，挂牌半年后昨天终于成交。中介员小吴告诉记者，买家获知兴业银行可以首付三成贷七成，就果断出手了。小吴说，他们市中心8家门店前天一天就成交了13套房源，这与节前多家门店全天零成交形成鲜明对照。
德佑地产的中介员小赵说，他们代理的外滩附近一楼盘，9月底开盘时很冷清，央行房贷新政出台后，有些购房者认为房价不会再往下走了，有些觉得“限贷”松绑后解决了资金问题，节后德佑地产一共成交了20多套房源。
难觅七折优惠利率
上周，建设银行通过官网明确了对首套房的认定并不局限在普通商品房，而将非普通商品房也包括在内。目前，上海普通商品住房的认定标准是：建筑面积在140平方米以下，内环线以内的总价低于330万元，内外环线之间的总价低于200万元，外环线以外的总价低于160万元。业内认为，如按照此标准，在内环内只有部分老公房才算普通商品住宅，对于大多数改善型购房者来说，无法享受房贷新政带来的实惠。
不过，对于首套房贷款利率下限为基准利率的0.7倍，建设银行表示，将“具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素区别确定”。也就是说，银行贷款利率将因人而异。
根据同策咨询研究部统计，截至昨天，建行、招行、浦发等首套房贷款利率可打九折至九点五折，还没有出现七折的房贷优惠利率。业内人士预计，首套房贷款利率打七折的执行概率很小。
“去库存”周期将缩短
随着楼市调整进入“缓冲期”，许多开发商抱着观望的态度不再急于入市，延期开盘的现象频现。据上海搜房数据监控中心统计，中金海棠湾、浦东星河湾、中海悦府、申亚书香水岸、新虹桥首府等楼盘早已获得预售许可证，但迟迟没有开盘。在刚刚落幕的“十一”房展上，刚需盘推出的折扣优惠幅度也较少，新盘多以宣传为主。
记者致电多个楼盘询问开盘日期，有销售员透露：“可能在下周或者下月开盘，这要看我们的蓄客程度，许多购房者希望银行房贷利率明朗化后才出手。”对此，业内人士认为，多数开发商只能短暂捂盘，毕竟上海新建商品房的库存量还是很高的。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，未来3-6个月市场将逐步释放15%-20%的首次改善需求，首套自住购房者也将积极入市，从而促使年底市场成交量“翘尾”，市场“去库存”周期将缩短。
文汇报记者 陈桂兰
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